2023年度房地产策划文案3篇（范文推荐）

房地产策划文案优秀1　　一、社区市场诉求定位　　1、东南亚风情社区　　2、开启花都人居新时代　　3、新花都、新人居　　4、区位优势：新区商居中心地段，名校(云山中学)、名园(马鞍山)、广场毗邻，周边下面是小编为大家整理的2023年度房地产策划文案3篇（范文推荐）,供大家参考。

房地产策划文案优秀1

　　一、社区市场诉求定位

　　1、东南亚风情社区

　　2、开启花都人居新时代

　　3、新花都、新人居

　　4、区位优势：新区商居中心地段，名校(云山中学)、名园(马鞍山)、广场毗邻，周边成熟配套。

　　5、个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。

　　二、活动策划要旨

　　1、五一长假，万商促销。要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。

　　2、云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。

　　3、让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。

　　4、以书画文化艺术为活动形式(谓之形)，以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现(谓之体)，以促进楼盘美誉传播和销售为目的(谓之用)。

　　5、活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节(简称：首届“云珠花园”书画艺术节)

　　三、主题广告语

　　云珠花园“描绘花都写意人居”

　　四、活动框架

　　1、时间：20xx年5月1日至7日

　　2、活动地点：云珠花园现场及售楼部

　　3、活动内容

　　(1)儿童书法绘画现场表演并比赛——1日

　　(2)青少年书法绘画现场表演并比赛——2日

　　(3)花都区书法画家现场表演——3日

　　(4)书画家作品点评、艺术酒会沙龙-——3日

　　(5)获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠——4日至7日

　　4、活动组织

　　(1)主办(楼盘促销现场安排、经费支出)：云珠花园开发商(组织书画家参与)：区书画家协会

　　(2)协办：(组织学生参与)区青少年宫

　　(3)区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等

　　(4)策划承办：祥业广告公司(整个活动具体组织、布置、协调)

　　(5)媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》

　　5、促销配合

　　(1)参观样板房、派发宣传资料

　　(2)优惠购房折扣

　　(3)购房赠送书画作品

　　(4)义卖书画作品捐赠青少年宫

　　6、经费预算

　　总费用：63800元

　　五、我公司策划承办优势

　　1、祥业广告与房地产—--房地产，我们最自信的舞台!

　　祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地

　　产的理解高于同行。核心策划设计人员有丰富的房地产专业经验，服务过花都众多品牌楼盘。曾服务楼盘：富豪山庄、雅景苑、紫光园、合和世纪城、雅宝新城、蒙地卡罗山庄、雅居乐雍华廷、怡雅花园、骏威广场、全鸿花园、杏林花园、云港花园等

　　2、我们的自办媒体：

　　《花都房地产》，我公司受花都房地产业协会委托承办的区域专业杂志。《投资花都》、《花都警讯》皆为我公司设计承印的专业杂志。

　　3、我们对房地产客户的工作方式

　　在分析市场及楼盘特点的基础上，购建楼盘的核心定位和竞争优势，运用综合的外在手段表现楼盘的定位、特色及优势，分析并划定特定的目标消费群及其购房心理习性，采用恰当的方式将信息诉求传达给目标消费者，激发其购房欲望达成购买行为。

　　4、如由我公司承办活动，《花都房地产》将赠送2P专题报道及若干宣传版面。

　　5、我公司经验丰富、人脉深厚，可保证活动组织的各项公关，邀请有影响力人物参与，保障活动档次及传播效果。

房地产策划文案优秀2

　　楼盘的风水策划布局合理，不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度，提高了楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后*安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传。特别是在客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局。

　　1、选址

　　从风水角度，地块过去用途对新开发项目是有影响的。如过去曾做过医院、太*间、墓地、监狱、刑场、屠宰场等使用，是下乘之地。要是精明的购房者知晓，并口碑相传，对楼盘销售的负面影响是必定的。

　　比如东莞东城的一些楼盘，位于曾经的乱葬场和刑场上或者是紧邻曾经的乱葬场和刑场，租售已经受到一定程度的影响。这种情况下，营销策划中就必须要介入风水销营来扬长避短。

　　2、楼盘主门方位

　　（1）适合做主门的道路最好为二、三级马路，因为道路就为水，水为财。主门是整个小区的主纳气口，也是吸财之位。一般原则主门要在短边较佳，刚楼盘必形成外小里大的口袋状聚气形，使园区的吉气、生气不外泄。

　　（2）如果马路太宽、太大，如城市干道，车流量大，相当于水太大、太急，这样的财，一个小区难以收留，也就当无财可言了

　　（3）如果主门前的道路过窄，三级以下马路或小巷，也为不吉。会造成气路不畅，生气无法入小区。从使用方便的角度来说，因路窄也必会经常出现塞车等现象。

　　3、楼宇布局

　　（1）开发商在项目高矮楼宇的布局上应遵循风水原则，该北面高、南面低、东面高、西面低，这样方可达到项目楼宇的最佳采光，风水的角度便是吉祥。

　　（2）楼宇排列忌形风口。楼宇比较多，有时会形成“风口”，对受风之极不利。

　　（3）如果中间为路，特别为人流较多或可行汽车的路，且正对大门，则也不利。

　　（4）要避免两座相邻的楼宇间距离太近，特别是高层建筑，太近会形成一道狭窄通道，通道处就相当于自然环境中的两山风口处，从科学角度或风水角度都不宜。

　　4、楼宇形状

　　（1）相近楼宇间楼体棱角太突出，造成楼体间尖角互射，形成煞气，产生不利的风水效应。如香港中银大厦，像把擎天剑，锋利无比，对旁边的楼盘杀气腾腾。

　　（2）建筑上大下小，呈倒三角形，如东莞新海关大楼，上大下小，“摇摇欲坠”给观者以不舒服的感觉。

　　（3）建筑中空，像心脏被挖空了。

　　5、景观布局

　　（1）在风水全程营销中，景观布局非常重要，布置得当，会增加项目的吉祥程度，提高楼盘附加值，增加楼盘的卖点。北京星河湾不惜重金从智利引进两株价值40万元的名贵棕榈树，以达招财进宝。植物还可净化不良风水场。

　　（2）景观风水局是，用得最多的是水景，因为*传统认为“以水聚财”，水的形状和位置设置得当，必大利业主财源。

　　（3）植物在风水布局中很重要，自古有“树茂则宅兴，树枯则宅衰”的观点。

　　（4）楼盘过去曾做医院、墓地等，多栽种植物可吸收不良气场，净化风水。

　　6、售楼处

　　（1）售楼处的风水策划也是非常重要的，会直接影响楼盘的销售状况，策划出售楼处旺财旺运的风水形势，是营销策划的重要部分。

　　（2）售楼处外观要有气势，内部要宽敞、明亮。

　　（3）售楼处门前要个明堂，即大片空地，不单是停车需要，更是风水要求。

　　（4）售楼处内部形状要方正或外小里大，坚决避免外大里小的退财形。

　　（5）售楼处入门口处要留足空间，忌将沙盘置于入门明堂处，造成空间局促。

　　7、楼书

　　在楼书撰写时，要由建筑风水策划人员提供楼盘建筑风水解说的文字资料，把建筑风水内容作为一处重要方面体现出来。但需注意，重要不等于过多，如果描绘文字过多，会起到适得其反的效果。

　　8、开盘策划

　　（1）开盘庆典是项目对外亮相的最佳时机，因此建筑风水文章也要在庆典上做足，但适可而止是万事归终的原则。很多楼盘在庆典上按排几分钟的项目建筑风水解说，都收到了很好的效果。

　　（2）避免互相错位或尽端式的“断头路”，避免产生正对道路的建筑接受路冲。

　　（3）道路系统争取南北、东西走向，同时还应避免正子午、正卯酉走向。

　　（4）力求*直，避免弯曲;交叉道路求正交，避免斜交，忌剪刀煞地段。

房地产策划文案优秀3

　　一、项目简介：

　　1、总建筑面积：

　　2、住宅面积：

　　3、商铺面积：

　　4、建筑密度：

　　5、绿地面积：

　　6、绿地率：

　　7、容积率：

　　8、总户数：

　　9、占地面积：

　　10、可销售的停车位数量：

　　二、市场定位：

　　1、自住型消费群（比例%）

　　（1）年龄结构：

　　（2）购买用途：自行长期居住

　　（3）购买状况：一、二次置业

　　（4）自住户习惯：对户型设计和交通状况有较高要求，喜欢小区环境为林木类生活环境。

　　（5）注重条件重要性排序：价格水*，户型设计，配套设施及场所，物业管理，居住氛围。

　　2、投资型消费群体（比例%）

　　（1）年龄结构：

　　（2）购买用途：

　　（3）购买状况：多次置业

　　（4）投资者习惯：注重位置，周边配套及发展状况。

　　（5）注重条件重要性排序：投资总额，升值潜力，收益的稳定性。

　　三、宣传：

　　1、报纸：采用夹报彩页形式成本相对较低，但宣传效果较弱于报纸版面。

　　2、公交站台：大城市多数销售成功的楼盘项目都借助了这一宣传形式，它的效果覆盖面大，持续周期长，能够使客户脑中产生深刻印象，吸引客户上门咨询，也能做到人们相互的口碑宣传，拓宽项目的影响力。

　　3、工地围墙宣传：主要以楼盘工地围墙作为画面的载体，不仅美化公司周边环境，而且也能吸引路人的注意。建议爱琴海项目工地围墙宣传设计布围，加强LOGO、色彩、文案的视觉冲击，突出爱琴海国际公馆整体特点。

　　4、总站车辆的移动电视宣传，主要宣传对象是油田各厂区工人以及每天来往市区的乘客。

　　5、宣传彩页模式：主要突出项目的名称、项目标志、主题语、项目标准色和辅助图形加以表现形式形成独立的视图艺术效果，达到加深印象和形象的目的。

　　6、售楼中心宣传效果：展示中心字体与背景墙面色彩一致，不能起到强化视觉效果。建议改成蓝色字体，突出爱琴海国际公馆标示效果。展厅内模型以及展板上的资料摆放，突出情景与细节。

　　四、销售策略：

　　1、传统销售模式，既坐销形式。通过的宣传吸引客户电话来访、上门来访，置业顾问应认真对待每一位来现场的客户，为其介绍项目的基本信息情况并突出项目卖点，对项目同类产品进行举例对，通过专业的讲解促使客户购买。针对投资的客户应引导其进行投资分析，为客户分析投资前景，本区域的发展规划，产品的优势、回报率，消除客户的疑虑，建立信任关系促成最终成交。

　　2、好邻居模式，通过已购买客户途径促使新客户购房，既老客户每介绍一位新客户购房，既给予老客户已购房款的反点优惠，老客户多介绍则多优惠。

　　3、买房中奖品，通过宣传买房中大奖的促销活动，吸引客户上门看房并最终促成购买。奖品制定需要能吸引客户眼球，提高其购买欲望）

　　五、具体工作实施及要求：

　　1、市场调查及研究：

　　1）派出调研人员进行市场调查和问卷访问。

　　2）调查同类型市场，进行同类项目比较分析。

　　3）数据汇编整理，分析、撰写市场调查报告。

　　2、市场定位：

　　1）项目概况书，由公司提供。

　　2）产品定位：建筑、配套、结构、户型、绿化、道路、商铺等。

　　3）产品文化定位：产品品质，建筑风格。

　　4）市场目标定位：客户群定位。

　　5）价格定位：成本因素，市场因素，环境因素。

　　3、销售关系准备及建立：

　　1）销售面积确定

　　2）按揭银行洽谈

　　3）选定公司：实施策划思路，表现楼盘卖点。

　　4）选定宣传媒体

　　4、售楼资料：

　　1）售楼书

　　2）买卖合同

　　3）价格表

　　4）销售流程及买房须知

　　5）买房认购书

　　6）投资置业指南

　　7）物业管理六。

　　销售团队：

　　对于受聘人员能力要求：限女性，形象气质佳，口齿伶俐，反应迅速，思路清晰；愿意接受挑战，具有出色的沟通，领悟，执行能力，具有亲和力及独立的工作创新意识，团队感强。另外还要有上进心！能吃苦！