不动产对照检查材料（10篇）

不动产对照检查材料（10篇）不动产对照检查材料　　中国房地产问题分析　　近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影针对这一现象，笔者做了一定的研究分析。中国房地产主要下面是小编为大家整理的不动产对照检查材料（10篇）,供大家参考。

篇一：不动产对照检查材料

　　中国房地产问题分析

　　近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影针对这一现象，笔者做了一定的研究分析。中国房地产主要存在以下几个问题：

　　1.房价收入比过高家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。中国各大城市该比例大大超出标准.2.还贷/收入比高居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标用以衡量房地产贷款的金融风险。一般来讲，国际上公认的还贷收入比安全上线是28%，超出了这个线，对于个人来讲还款压力大，幸福指数降低；对于整个金融系统业存在巨大的安全隐患。一旦有宏观经济的波动，往往会造成大面积的不良贷款。而对于目前数量巨大的房奴，还贷收入比恐怕已经远远超过了这个警戒线。3.房租收益率高房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于

　　1/10

　　房价上涨速度，这一数字还在不停的增大.4.空置率高空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国

　　际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。中国目前的房屋空置率居高不下,2000年以后新建房的空置率在40%以上，2004年以后新建房的空置率应该不低于60%。造成如此高的空置率显然是房地产的过度投资造成的。

　　5.房地产投资占GDP比例大这个指标反映整体经济对房地产的依赖程度。在大国的房地产历史上，6.98%的最高比例，然后一路小幅波动，直到1991年从3.42%开始，一路上扬至2005年的6.2%，随后发生了次贷危机。从有据可查的记录来看，从1997年的4.02%开始一路上涨，到2007年时这个比例到了10.13%，这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对GDP的影响将高达3.15*10.13%=32%，所以说房地产绑架了GDP，一点都不夸张。上述五个方面都是中国房地产存在的主要问题。一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。事实上，市场有效运作的一个基本条件是信息完善和对称，在信息不对称的情况下，那些拥有信息这就可

　　2/10

　　能通过种种的虚假信息而误导人们的预期；显然，房产是一个信息极不完善和对称的市场，那些掌握信息的房地产大鳄以及中介们就会利用人们的恐慌心理人为地制造住房供不应求的紧张氛围以牟取超额利润。特别是，由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。但是，党房价上涨预期破除之后，在房价下跌过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量却只有一个：居民的自住性需求；这就是房地产中的所谓“不对称原理”：富人的投机行为产生房价的峰值，而穷人的购买力产生房价的“抗跌值”。显然，居民的自主性需求主要与其未来可支配收入变化有关，在一个收入不断拉大的社会里，理论上房价是应该很低的，或者说，当前国内的房价应该会迅速下降；但是，为何已经经历半年多的休整期，迄今国内房价还没有形成快速下降的局面呢？这里从两方面加以剖析。

　　一方面，就住房的真实需求而言。任何商品的价格上涨都跟供求有关，而房地产中土地的有限性制约了住房的供给，因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求，这是住房市场面临的真实需求。而这里就有两个基本问题：一是为何有如此大的住房需求，这就涉及到资金的来源问题。一般地，巨额的房市资金来自不断高涨的储蓄，那么，在一个平均收入如此低的社会中为什么会如此巨大的储蓄呢？这又与不断拉大的收入差距有关。试想，如果中国人的购房能力都集中在1/10乃至1/20的富人手中，那么房价会是怎样的水平呢？二是住房

　　3/10

　　需求为何集中在这段时期，这就涉及到前端时期住房制度改革中的缺陷问题。显然，20世纪末21世纪初的住房市场化改革极大地抬高了各阶层对住房的需求：一方面，那些获得极其低廉之福利分房的往往是那些既得利益者，他们有财有势，在房价上涨过程中不但有能力并且积极购买第二、三套住房；另一方面，那些没有享受到福利分房好处的往往是那些无才无势的弱势者或者踏入工作不久者，由于实物住房的取消而面临着住无定所的不稳定状态，因而会产生了在短期内被动购房需求。

　　另一方面，就住房的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的，而主要集中在大中城市；在一些城市房价成倍地上涨的同时，全国房价2004、2005和2006年上涨只是9.7%、7.6%和5.6%，这是就住房需求的结构性问题。为什么会出现这样的反差呢？其实，房屋本身存在明显的外部性，人们不仅关心自己家庭的外观，也会关心整个街区的观瞻，关心整个地区的地理人文；因此，即使某小区内的环境再怎样优美、设施再怎样完善，但如果整个地域的环境和设施很差，那么，人们对它的需求也会下降。譬如，当前广州很多乡镇都开发了一些较为成熟的楼盘或小区，但还是提高不了人们对它的需求。显然，当前住房需求的结构性问题根源就在于，中国小城市或农郊地区的住居环境、交通设施与大中城市相差太远了；而之所以如此差的根本原因在于那些地方太穷了，这又是收入分配两极化造成的恶果。正因如此，在城市土地资源如此稀缺的情况下，只要收入分配问题得不到解决，城乡之间就会呈现出反差极大的二元结构，城市住房也就必然会

　　4/10

　　不断上涨，从而也就永远不可能实现“住者有其房”。可见，房价的高涨根本上与收入差距的拉大存在密切关系，关于这一点，我们也可以从其他国家的经历中窥见一斑。例如，日本在1980年以前的基尼系数稳定在0.26左右，但在1983年以后收入分配开始恶化，在1991年日本的基尼系数达到了0.38，而房地产价格也处于历史峰值；同样，香港一直是世界上基尼系数最高的经济体之一，其基尼系数似乎很少低过0.5的，其地产达到峰值的1997年也是基尼系数地高峰期0.53。当然，如果收入差距持续存在，那么，房价就缺乏社会大众的真实购买基础，从而必然会：或者房价普遍下跌，或者呈现明显的二元结构。譬如，随着经济“泡沫破灭”，日本的房价从峰值开始崩溃而下，下跌幅度达到了40%；同样，香港的房价在金融危机后3年内整体性跌去了70%，美国的房价在次贷危机以来已经从峰值已经下跌了25%左右。当然，在中国这种地域广大而收入很不平均的社会，大城市的房价会受到富裕阶层强大购买力的支撑，从而在短期内很难降下来，这是像北京、上海、广州以及其他省会城市房价持续高涨的基础。

　　在弄清楚了中国房地产所存在的主要问题以后，我们再来看看中国市场的一些实际情况：

　　1.对住房的真实需求旺盛我国目前正处于消费结构的调整和升级中，住房和汽车成为现阶段消费需求的热点。一套舒适、宽敞、功能较为齐全的住房就成了家庭的生活必需品，其需求弹性很小。城市化进程的加速和人们改善住

　　5/10

　　房条件的需要构成了现阶段对住房的巨大需求。此外，人们的消费心理也形成了对住房超前消费的需求。在我国，人们在进行住房消费时，存在一步到位的消费心理，即使在现有经济条件不允许的情况下，也要东凑西借、节衣缩食，买一套好的房子，这自然提高对住房的刚性需求。

　　2.投机性需求推波助澜住房也是一种能保值增值的商品，在巨大的需求量面前，对住房的投机性需求就不可避免地产生了。投机性需求有其特殊性，当房价下降时，投机性需求就会减少。在房价上涨时，投机性需求会增加，而投机性需求的增加，又会促使房价的进一步上涨，房价的进一步上涨，又会提高投机性需求，因此投机性需求使得房价节节攀升。目前在一些大城市，投机性需求的成分还是比较大的，如北京、上海等城市，因为有奥运、政治中心、世博会、金融中心、国际化大都市等这些耀眼光环，国内大量资金涌入这些城市进行房地产炒作，而国际资金基于人民币升值的预期，也大量进入这些城市的房地产行业，期望在房市和汇市双双获利。由于投机性需求的推动作用，导致这些城市的房价大幅上涨。中国目前的高房租收益率和高房屋空置率都很好地解释了目前投机性需求过大的原因,同时也体现了中国庞大的投机性需求.3.开发商的“惜售”基于房价上涨的预期，许多开发商有意控制供给，减少当期的房屋供给量，以增加未来的供给量，这便是媒体所说的“惜售”行为。

　　6/10

　　开发商的惜售行为至少在短期内造成了楼市供不应求的局面，加剧了房价的上涨。开发商的这种行为，主要是基于以下两个方面的原因：一是住房的供给弹性比较小(因为住房的建设周期较长，在短期内很难迅速增加供给量，还有就是可用于住房建设的土地是有限的)，因而，提高房价从单套住房销售利润的增加中所获得的总利润，要比保持房价不变或降低房价以扩大销售量而增加的利润大得多；二是住房的需求弹性小，即使提高房价，也不会使对住房的需求量下降很多。

　　4.房价上涨的预期。对于我国的老百姓而言，已形成了这样一种心理预期，即房价只会涨不会跌，而过去一系列宏观调控并没有阻止房价的上涨更是加深了人们的这一预期。在这样一种心理预期下，房价越涨，对住房的需求就越大。因为人们担心现在不买，房价涨到更高后，便要支付更多的钱了。在这样一种心理预期的支配下，对住房的需求便一直旺盛不衰了。5.地价高国有土地市场化，大部分国有土地被用来拍卖,城市土地资源紧张，土地越来越稀缺，地价越来越高,房价也势必越来越高。2011年国家颁布的房价调控政策不断出台，虽然在一定程度上缓解了房价涨幅过快的情形，但效果并不显著，虽然有限购令、新增保障性住房的增加等等的政策，但房价依然居高不下，房租倒是涨了不少，这让许多买不起放的人甚至要面临住不起房的危机，房价问题是与民众切身相关的问题，如何切实解决好房价问题成为人们关注的

　　7/10

　　焦点。针对目前的情况，笔者提出以下几点建议：1.积极发展多种层次的住房市场根据发达国家住房消费的经验，住房消费呈现出一种梯度消费的

　　格局，即不同收人阶层的消费者居住不同档次的住房，且上一个层次的消费者在提高住房消费层次时，会将他现有的住房提供给下一个层次的消费者居住。这样，同一住房可在不同层次的消费中进行梯度消费，实现了住房的最大限度利用，也让许多收入水平不高的消费者能住得起房子。在我国，随着居民收入层次的拉开、分化，住房消费群体已经呈现多样化；同时，住房市场化改革这些年来，住房的供应结构也呈现出多元化了，在新房供应结构上，有中高档商品房，中低档商品房，经济适用房，廉租房；在二手房供给结构上，有公房供应，旧商品房供应。因此，发展住房的梯度消费已经是一个现实性问题。多种层次、不同价位的住房市场，为消费者提供了多种选择。发展住房的层次消费，需解决的问题主要有：一是消费者的消费观念要大力转变，改变一步到位、只买新房的消费观念，应有一个住房消费从低到高、从小到大的消费观念，这样，就能改变市场上新房销售火爆，价格不断攀升，而二手房交易相对冷清，交易量小的局面；二是应降低二手房市场的交易成本，简化手续、降低税费，发展二手房按歇贷款和担保体系，建立和完善二手房市场信息平台，促进二手房市场的发展；三是积极发展房屋租赁市场，使住房租赁成为住房供给的一个重要来源。

　　2.调整住房供应结构。加大中低价住房的供给

　　8/10

　　国家应该进一步加大保障性住房的供应量。多建设一些保障性住房可以有效解决一部分人的住房问题，也可以对房价上涨产生一定的遏制作用。政府还要确保房地产商提供的房屋主要是为普通民众解决居住的房屋，不是炫富享乐的豪宅。两者恰当地结合，就能保证符合广大民众合理需求而不是不切实际要求的房屋的总量增加。

　　3.适度抑制住房需求，特别是投机性需求一方面，政府通过政策的完善，如对个人住房转让营业税征免时限的增加、房屋转卖后得利的税收比例增大、购买第二套房的首付款比例和贷款利率的提高、增加房租税收、打击限制经济用房的非法租赁等，使投资投机房屋盈利者退出市场，有效减去这部分市场需求量。再如，在大城市对外来流动人口的购房作必要的政策分流，引导一部分人把购房愿望转向到各种租房领域来解决住房问题；对豪华房屋的买卖加税等等，实现市场总量需求的必要减少.另一方面，应该改变人们的消费观。中国人总认为结婚一定要有车有房，有房才有家，然而，真正的家是要有爱，而不是房子。多做一些宣传，让人们逐渐改变人人必须要拥有一套属于自己的房子的观点，而采用租房的形式，来减少房屋需求量。4.加强房地产市场的规范化建设目前我国房地产市场还很不规范，行业规范，从事房地产行业的公司的资质规定审查，从业人员的资格规定和审查还很不到位，对违反行业规定的房地产公司的惩处没有一个统一的法律规定而且房地

　　9/10

　　产业的垄断性很强。政府在进行防堤建设时可以有意向地让一些国有企业或一些盈利目的不是很强的企业单位开发，这样也有利于通过他们达到调控房地产市场的作用。同时政府可以出台一些相关政策，和对一些原有政策进行改革。可以进行工资制度改革，社会保障制度的建立，公积金的建立和落实切实有效的制定和落实福利住房制度来减轻百姓的住房压力。

　　10/10

篇二：不动产对照检查材料

　　不动产百日攻坚整改报告(通用3篇)

　　第一篇:不动产百日攻坚整改报告在这次学习教育活动中，按照局百日攻坚行动实施方案精神，认真学习了“愚公移山”精神、“三李”精神、濮阳干部文化以及各级领导的重要讲话，按照《清丰县司法局“百日攻坚”行动学习计划表》安排的学习内容，自己利用集中学习时间和业余时间进行了自学，学完了规定的学习内容。通过理论学习，对在今后的工作中如何发挥共产党员的先进性，有了明确的目标。对自己有了进一步的认识，找到了差距。

　　一、自己存在的一些问题和不足第一理论基础知识需要加强。在工作中没有把自身工作同理论知识联系起来，在政治思想上学习不够，对党和国家的一些重要精神和政策不留意不关注，也没有认真的学习和领会，缺乏一些基本的政治素质，不善于用政治的头脑思考问题，缺乏政治的敏锐性，特别是在工作中，有时看问题和做事情过于片面，也没有站在全局的角度思考问题解决问题，不利于自身工作的提高。第二是学习的自觉性需要提高。虽然集体组织的各项活动和学习都能积极参加，但平时自己学习的自觉性不高，钻不进去，学习的内容不系统、不全面，对很多新事物、新知识学习的不透，掌握的不够好，不是力求全面发展，有时只注重当时用的着与本职工作有关的内容，在平时的工作和生活中，感到知识贫乏。

　　第三是保持和发挥党员的模范作用不够。在日常工作和生活中有时把自己混同于一般群众，降低了对自己的要求和标准。满足于过得去、差不多，对时时处处保持共产党员先进性这根”弦”绷的不紧。

　　第四是工作作风还需要进一步改进。有时，对领导安排的工作，存在畏难情绪和急躁思想，精神状态不能很好的适应工作开展要求，不能以平和的心态做好工作，还需要进一步增强事业心和责任感。工作中创新意识不强。用创造性的思维方式去做创造性的工作不够，工作中，只是平平淡淡，领导怎么说就怎么办，在工作中按部就班，只求完成本职工作，不出问题，被动地工作，超前意识不强。

　　二、存在以上问题的原因一是对自己先进性标准要求不高。认为工作只要过得去就行，没有养成好的学习习惯，学习的自觉性、主动性不强。对知识的学习没有引起足够的重视，只满足完成本职工作，而没有自觉地去学习，理解性地学习。二是开拓创新、锐意进取的意识不强。在工作中自己觉的只要完成本职工作，不出问题，就满足了，本职以外的、领导不安排的不管不问，有与己无关的思想。三是业务用的着就学一点，用不上的就敷衍且学的不牢、理解的不透，钻的不深，不愿过多过深地去研究业务，有满足于一般的思想。四是工作方法简单，只安于表面，把自己份内的事做好就可以了，处理事情方法比较简单，没有创新精神，工作作风还不够扎实，对问

　　题不作深层次的分析，思考不深刻，未注意到工作方法的完善会给自己的工作带来动力。

　　三、整改措施和今后努力方向一是要加强学习，既要加强理论学习，又要向先进典型人物学习。提高自身素质，紧密联系群众，调整心态，制订可行计划，努力工作，不断提高工作水平，提高为人民服务水平，充分展示自己的能力和水平。二是要严格要求自己，严厉约束自己，时刻警示自己。在充分认识到自己的缺点的基础上，努力改变工作中遇事处理不果断、不细致等问题，工作中、生活中有不如意之处，多从自己身上找原因。克服松懈心理，树立生活、工作目标，化劣势、失败为前进的动力，保持旺盛的战斗力，永远保持自己积极肯干、吃苦耐劳、艰苦奋斗的优点。三是要立足于工作进步和自身全面发展，广泛学习一切有益知识。加强对经济、政治、文化、科技、法律、管理、历史等基本知识的学习，加强对履行当前岗位职责所必需的专门知识和技能的学习，并把这些方面的学习同深刻领会和灵活运用马克思主义理论紧密结合起来。既学习与自己的业务有关的专业知识，也要广泛涉猎多方面的知识，多学习一些反映当今世界文明进步的新知识、新经验，做到”专”与”博”相结合，求知与修身共进步，使知识结构更加合理，个人素质全面提高。我认为作为一名共产党员必须要坚定共产主义信念，按照坚定信念，牢记宗旨，与时俱进，敬业争先，团结民主，严守纪律的这个标

　　准要求自己，努力做到”五个坚持”，即坚持自觉性、坚持长久性、坚持实践性、坚持全面性、坚持科学性。

　　在今后工作中，我一定在开拓中前进，在前进中开拓，保持积极进取的良好精神状态，恪尽职守，奋发有为，以前所未有的工作热情投入到各项工作中。耐得住清贫和寂寞，敬业爱岗，勇于吃苦，甘于奉献，正确对待荣誉、地位，自觉抵制各种不良风气的侵蚀，做到清正廉洁，拒腐防变。学习李文祥、李传芳、李连成等共产党员的先进事迹，进一步对照检查自己的缺点和不足，提出改进方向措施，勤奋学习，努力工作，做一名合格的共产党员、高素质的工作者，为实现清丰经济又好又快发展做出自己应有的贡献。

　　第二篇:不动产百日攻坚整改报告乡在县委、县政府的正确领导下，在各村的支持配合下，认真贯彻落实新时期扶贫攻坚政策，坚持以党的十八大会议精神为指导，坚持科学发展观，紧紧抓住赣南苏区振兴发展的国家战略，国家推进罗霄山脉片区区域发展与扶贫攻坚示范区建设的历史机遇，用好中央和省里的扶持政策，把扶持重点放在因病、因灾、文化水平低、劳动技能低下，目前尚无致富门路等具有发展本事的二类贫困户和有发展本事的三类贫困户，进一步解放思想，改善作风，切实抓好扶贫攻坚的各项工作。一、严格把关，提高扶贫精准度扶贫就是要“瞄准重点、精准制导、定点清除”，实施精准扶贫，关键在于突出扶持重点，圈出贫困区域、划定贫困群体、制订具体帮

　　扶措施，改“大水漫灌”为“滴灌”，提高扶持效果。为此，根据县委、县政府出台的《关于全面推进农村扶贫帮扶到户工作的意见》的精神，我乡按照“识别到人、帮扶到户、落实到位”的要求，重点做好了几项工作：那就是准确扶贫对象，建立规范档案；量身定做扶持措施，确保扶贫效果；帮扶职责到位，完善考核机制。

　　1、认真做好建档立卡工作。按照精准度的要求，根据县核定我乡贫困人口人的数量科学分配到各村、组，组织人员到村到户开展好贫困状况调查，为贫困户“建档立卡”，做到底数清，情景明。采取“五定”措施(定对象、定政策、定措施、定职责、定目标)，全面推进农村扶贫帮扶到户工作。

篇三：不动产对照检查材料

　　房地产自查报告（通用5篇）

　　房地产自查报告

　　不经意间，工作已经告一段落，回顾这一段时间存在的工作问题，非常值得我们做好总结和完成自查报告。那么好的自查报告是什么样的呢？以下是收集整理的房地产自查报告，欢迎阅读与收藏。

　　房地产自查报告1根据3月7号下发的关于《房地产企业开发经营行为检查方案》的通知精神和要求，我公司从3月7号—12号进行了自查、自纠工作，现将自查情况汇报如下：一、成立了专项工作小组，制定自查计划和日程安排。3月7日—3月8日，成立由公司总经理任组长，开发、建筑、销售、物业经理、督查室、办公室主任为组员的自查小组，于3月7日上午开会强调学习关于《通知》的重要性和严肃性，并于当天下午和3月8日组织员工学习了《通知》精神和房地产开发的法律、法规、规范性文件，明确了本次自查自纠活动额目的、内容和重要性。3月9日—10日，对在建的滨泰·洙河花园项目对照《通知》要求进行自查。3月11日—12日，结合自查情况进行总结，并研究通过长效机制建设的若干意见。二、根据《通知》要求，结合自身实际，开展自查自纠。

　　1、通过自查，我公司在开发过程中无违法违规行为，我公司房地产开发资质为叁级，企业法人于20xx年6月由李庆友变更为李庆革，依法办理了变更手续，无弄虚作假骗取资质等行为。

　　2、我公司今年开发的滨泰·洙河花园住宅小区，已取得《国有土地使用权证》西国用第1087号，《用地规划许可证》地字第xx，《工程规划许可证》建字第xx，《建设工程施工许可证》青莱施20xx—102，现正在施工过程中，主体工程接近尾声，现正准备办理预售许可证，无更改规划和原设计方案情况。

　　3、售后服务机构建设情况我公司一直把售后服务工作作为重点工作来抓，公司注重售后服务的宣传效应，并将售后服务作为品牌战略的重要部分，积极投入了人力物力和财力。在滨泰物业管理公司负责的小区内设立专门意见箱，督查室主任负责管理收集业主意见。在设立服务热线同时，设立了投诉电话，投诉电话为督查室主任电话，专门督促检查售后服务工作，如果出现维修不及时，服务不到位，态度不满意，承诺不兑现等现象，只要业主拨打投诉电话，所述内容将直接反映到总经理手中，物业经理和总经理签订目标责任书承诺全年接到业主投诉四次以上将自动离职，并且物业公司员工都逐级和物业经理签订了责任书，使每个员工都明确了售后服务工作的重要性，有效地保障了售后服务工作的开展。三、长效机制建设通过本次自查自纠工作，公司领导高度重视一致认为自查活动不

　　仅要配合上级去查，而且要做为一项长期的自觉行为常抓不懈，通过本次自查给我们开发企业敲响了警钟，也给我们很大帮助，在思想上提高了认识，意识到守法经营，规范管理，诚实守信，注重品牌，对企业长远发展的重要意义。通过检查我公司进一步明确了工作重点，并决心坚持贯彻“建好房子，做有责任开发商”的社会承诺。注重品牌建设走出自己的特色，为莱西的房地产业做出应有的贡献。

　　房地产自查报告2根据兖州市房地产管理局《关于开展20xx年度兖州市房地产开发企业资质动态考核的通知》的要求，我公司对本企业进行了认真的自检自查，先将有关情况汇报如下：企业基本情况永久地产有限公司成立于20xx年，注册资金1亿元，是中外合资企业，主营地产经营、房产开发。公司现有员工110余人，其中具有中级以上专业技术职称的有38人，高级专业技术职称10余人；本科以上占75％，专科占20％，平均年龄30岁，是一支知识结构合理、高效精干，富有创造力和战斗力的团队。企业经营业绩情况。20xx年以来，永久地产有限公司竣工交付使用BOHO永久园项目，建筑面积6.5万平方米，总投资1.1个亿元。公司在建工程项目永久·第一国际城、永久森林公寓、永久国际公寓等大型中高档住宅项目。其中：第一国际城位于商丘市经济开发区，占地面积220亩，建筑面积14万平方米；森林国际公寓位于兖州市东风路，占地9000平

　　方米，建筑面积5万平方米，为两栋28层高层组成；国际公寓项目位于永久路，建筑面积约6万平方米。同时，公司还分别同建业集团、未来集团、宇通不动产合作开发“森林半岛”、“国家兖州经济开发区教育园区”、“永久大厦”等众多地产项目。

　　遵守房地产有关法律、法规、规章和行规行约情况永久地产公司自成立以来，一直秉承“责任诚信、百年永久”的经营理念，认真执行国家的法律和房地产调控的有关规定，争做房地产企业遵纪守法的楷模。对于拖欠工程款和农民工工资的问题一直是各级政府比较关心的问题，建设部也相继出台了关于印发《清理建设领域拖欠工程款工作要点》的通知等等多项法规。我公司对于此问题高度重视，深知这不仅仅是公司信誉的小事情，而是关乎社会安定团结的大事情。所以我公司合理安排现金流，保证按照合同约定的时间和付款节点足额支付工程款。公司成立4年以来没有因为拖欠工程款而发生纠纷。公司以后的经营中将保持和发扬这种经营思想和理念，保证坚决遵守国家的各项法律法规。房地产自查报告3我公司为了积极配合xx市建设局对房地产市场监管，完善商品房预售制度，维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作，为xx市房地产企业预售行为进一步规范，房地产市场监管工作机制进一步健全，房地产市场信用体系进一步完善，房地产市场秩序进一步好转，切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。我公司按照

　　重点检查内容的要求，对照检查以下内容：商品房预售制度执行情况1、小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案，取得预售许

　　可后严格按照商品房预售方案实施，竣工交付日期、前期物业管理按照商品房预售方案执行;

　　2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度，我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋;

篇四：不动产对照检查材料

　　【稽查】房地产业税务稽查揭秘

　　一、销售开发产品收取价款未按规定入账、隐匿收入，少缴纳增值税、企业所得税、土地增值税等

　　【常用方法】1.房地产开发项目建设初期，需要资金量大，房地产企业多以“内部认购”、“单位团购”等方式销售房屋，使用自制收据收取购房款，应税收入“账外循环”或长期挂“应付账款”“其他应付账款”等往来账，隐匿、转移收入，逃避或滞后申报纳税。2.已签订购房合同，按照合同的付款日期应收售房款的，因购房者原因未及时收到的，企业往往不按照合同约定的付款日期确认收人，而是根据实际收到款项时间来确认收入，滞后缴纳税款。3.收到客户的违约金等，计入营业外收入或往来账户进行核算，未并入应税营业额一并申报纳税。4.随房屋一同出售或单独出售车位、储藏室等不列入商品房销售合同中，销售时另外开收据，收入不入账少缴税款。5.通过其他手段不如实申报应税收入。如：通过“其他应收款或其他应付款”科目直接拨付工程款以收抵支。或分开开票，一部分开预收款发票交财务，将另一部分开具收据，房款不入企业财务账等情况。【检查方法】

　　1.利用外部公开信息，商业广告，网络了解单位项目情况，房屋团购、内部认购等情况。检查“银行存款”、“其他应收款”、“应付账款”、“预收账款”等账户，核实收入是否入账或长期挂往来账，对往来账户中大额资金流入情况要逐笔进行核对，确定其业务的真实性。

　　2.对照检查“预收账款”等账户及纳税申报资料，核实预收的房款是否按规定申报缴纳税。

　　3.实地察看各期楼盘开发销售进展情况，根据已售楼号、门牌号、车位、储藏室编制房产销售分户明细表，对照销售合同约定收款时间，收款方式与“主营业务收入”和“预收账款”明细账进行比对，核实取得的收入是否真实、准确、完整，有无少报收入的问题。

　　4.核实开具发票的金额与收取的价款是否一致。有无将销售的停车位、储藏室取得的价款单独开具收款收据问题。

　　二、以银行按揭方式销售开发产品收取的价款，未按规定申报纳税

　　【常用方法】1.房地产开发企业采取银行按揭方式销售开发产品，收到银行按揭贷款后不作销售收入处理，而是将收到的按揭款项以银行贷款的名义记入“短期借款”账户，从而隐匿收入。2.以“虚假按揭”为由将取得银行按揭购房款转入“短期借款”或“其他应付款”科目长期挂账不申报纳税。

　　【检查方法】1.到贷款银行检查银行按揭的保证金账户存款余额（银行按贷款额的5%-7%收取保证金)，推算按揭贷款数额，与结转的收入比较，查找涉税问题。2.到开发企业开户银行查询按揭贷款的发放情况，核对计税收入。3.核对银行存款日记账与银行对账单，检查从银行按揭贷款账户转入的款项是否记入“预收账款”或“主营业务收入”。4.检查全部银行贷款合同，查清资金的用途和性质。三、视同销售或行为未按规定申报纳税【常用方法】1.以开发产品抵顶材料款、工程款、广告费、银行贷款本息，未按规定计税。2.将开发产品赠送客户、职工奖励及分配给股东或投资者未按规定申报纳税。【检查方法】1.比对房源销控台账登记的开发产品销售数量、财务账簿登记的已确认相关收入的开发产品销售数量，查找两者之间的差异，进行实地调查，核实未售房产的真实性。2.审阅施工合同（协议）、工程预算、工程价款结算单的基础上，核对支付的工程价款是否少于双方结算的工程价款，从而进一步检查确认是否有以商品房抵顶工程价款的情况。

　　3.调查、询问债权人，核实长期挂账的大额未付款项的真实性，检查是否有隐匿售房款的行为。

　　四、“拆迁还房”未按规定申报纳税【常用方法】房地产开发企业对老城区或旧有居民区进行开发时，对原有住户普遍采取“拆迁还房”的销售形式，所谓“拆迁还房”是指拆迁人以建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形式。目前普遍采用以建成后新房等面积换取需拆占原住户面积，对原住户在“拆一还一”的基础上增加的面积依市场价或优惠价出售的方法。开发企业对“拆一还一”等面积的部分未按成本价计税直接视为拆迁成本，仅按差价部分（即超面积部分）记入营业收入，从而少申报纳税。【检查方法】1.核实开发项目的《动迁房屋产权调换协议书》或《回迁安置协议》，核实调换房屋的面积和超出补偿面积差价款的情况。2.抽取部分拆迁户进行调查了解，拆迁补偿方式、补偿金额、支付方式、安置用房面积、安置地点等，进一步核实“拆迁还房”业务。3.检查房地产开发企业在办理拆迁补偿房产时，核实补偿房产竣工并与被拆迁户办理交接手续时是否按照规定申报缴纳增值税。对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，当地税务机关是否

　　按同类住宅房屋的成本价核定计增值税；对超出拆迁建筑面积的部分，是否按照规定确定计税营业额。

　　五、“还本”方式销售商品房未按规定申报纳税【违法手段】采用“还本”方式销售商品房时，将还本支出冲减当期营业额少交营业税。【检查方法】对于存在还本销售方式的，重点检查“主营业务收入”、“预收账款”明细账，并结合营业税纳税申报表，审核企业是否存在将还本支出冲减当期营业额少交税问题。六、合作建房未按规定申报纳税【违法手段】1.以假代建真开发的名义开发项目，这种形式多以土地所有方的名义报建，所需资金由开发方代垫，实际是开发企业以转让部分房屋所有权为代价，换取了部分土地所有权，而土地所有方以转让部分土地所有权为代价换取了部分房屋所有权。双方均发生了纳税义务，未按规定申报纳税。2.以出租土地使用权为代价换取房屋所有权双方均发生了纳税义务，未按规定申报纳税。3.以投资名义转让土地使用权或不动产所有权，未与投资方共同承担风险，收取固定利润或按销售收入一定比例提成未按规定申报纳税。

　　【检查方法】1.检查是否存在合作建房项目，审阅相关合作建房协议，结合增值税纳税申报表，确定申报是否正确。2.检查纯粹的“以物易物”合作建房，土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权，审核提供土地的一方是否按照“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子税目申报缴纳营业税，房地产开发企业是否按照“销售不动产”税目缴纳营业税。3.检查以出租土地使用权为代价换取房屋所有权，审核企业发生了出租土地使用权的行为，对其是否按“服务业——租赁业”征营业税；检查企业发生了销售不动产的行为，对其是否按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额按《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十条的规定核定。4.对于甲方以土地使用权乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房，房屋建成后甲方采取按销售收入的一定比例提成的方式参与分配，或提取固定利润的，检查提供土地一方是否按照转让无形资产缴纳营业税。七、“售后返租”业务未按规定中报纳税【违法手段】房地产开发企业开展“售后返租”业务以约定的优惠价格销售商铺等房产，按照优惠价款申报缴税。

　　【检查方法】1.检查企业是否有售后返租业务，审核相关售后返租协议、售房合同、租赁合同等，结合纳税申报表，确定售后返租业务约定的优惠价格销售商铺等房产，是否按照《营业税暂行条例实施细则》第二十条和《税收征收管理法实施细则》第四十七条规定核定的营业税营业额申报缴纳营业税。是否存在按照优惠价款申报缴税问题。2.检查房地产开发企业售后回租业务是否分别作销售不动产和租赁两项业务处理，分别计算相关成本、费用和损益。八、“开发产品未按规定申报纳税【违法手段】房地产开发的部分商品房有租有售，特别是公建，在销售不理想的情况下，通常采用租赁方式收取相对高额租金，这部分收入有一定的隐蔽性，如承租方不需要正式发票，房地产企业可以不缴或少缴税。1.将周转房、开发产品直接出租、委托自己兴办的物业管理公司对外租赁、先租后售或转作固定资产进行出租等，取得租金不入账少申报纳税。2.房地产开发企业对无产权的停车位签订长期租赁合同，均一次性收取费用，未按照“服务业——租赁业”申报纳税。【检查方法】

　　要进行实地查看，是否有写字楼、商铺、车位的出租行为，审核合同、协议，与账簿“其他业务收入”纳税申报情况进行核对是否按规定申报缴税。

　　九、利用委托建房税收优惠政策逃避缴纳税款【违法手段】委托建房只对房地产开发企业取得的“代建房”行为的手续费收入按“服务业一—代理服务业”税目缴税，因此，目前许多开发企业采取虚假立项的手段，即在开发之前先找到买主，然后以买主为立项单位以联合开发或集资建房的名义开发商品房，达到不缴或少缴税款的目的。【检查方法】检查委托建房合同，全部与开发项目有关的的政府部门批文和证照，是否符合委托建房的四个条件；到委托方协查取证，认定委托建房的真实性。十、与关联方之间的出售、出租业务，挂往来账或收入价格偏低，从而少申报缴纳税款。【违法手段】利用企业关联关系，将收取的售房款直接转入关联单位，隐匿收入或转移利润。【检查方法】

　　1.关注名称相似、注册经营地址与电话相同的企业。加强这类企业的纳税分析和检查，从核查关联关系入手，及时发现利用关联关系偷逃税款的违法行为。

　　2.做好延伸检查。对与房地产公司业务往来频繁且金额较大合作开发单位、物业公司、投资公司应作为重点延伸对象。

　　十一、房地产开发企业代收费用未并入营业额申报纳税【违法手段】房地产开发企业在出售商品房时，代当地政府向购房户收取的煤气集资、天然气集资费、暖气集资费、办证费、有线电视费等代收款项，计入往来科目来核算，未并入营业额申报缴纳营业税。【检查方法】审核预售或销售合同、代收费用的收款收据和营业税纳税申报表中的计税依据，检查“预收账款”、“营业收入”、“其他应付款”等账户，核对企业代收的除维修基金之外的代收费用是否申报缴纳营业税。十二、委托中介机构代理销售房屋未按规定申报纳税【违法手段】房地产开发企业采取支付手续费方式委托销售开发产品，将收到自代理方转入的售房款记入往来账户或“短期借款”账户，或以全部售房收入抵付应付代理费后的金额入账，造成少申报缴纳税款。

　　【检查方法】调取开发企业与中介服务机构签订的代理销售合同、协议，根据计提的销售佣金金额和比例反向计算销售额，与申报的预售收入和销售收入比对，寻找差异，并对照检查中介服务机构的销售明细表，检查有无分解开票，隐瞒销售收入问题。十三、销售精装修房屋未按规定申报纳税【违法手段】1.精装房装修部分单独开具收款收据，取得的收入未按规定入账。2.房地产开发商销售精装修的商品房，人为将售房总价分解为购房款和装修价款，把房屋装修部分开具建筑业发票，使用低税率少申报缴纳税款。【检查方法】检查时应通过商业广告、实地了解成品房的实物状态（是否装修），房屋开发商销售精装修商品房，人为将售房总价分解为购房款和装修价款。检查开发企业申报营业税的税目，是否以“销售不动产”和“建筑业——装饰”两个税目申报缴纳营业税。

篇五：不动产对照检查材料

　　数字化技术在不动产档案管理中的应用

　　分析

　　摘要：不动产登记档案是指有关部门对某些固定资产物品进行管理过程中所形成的档案材料，其产生、查询和利用具有一定的特殊性。当前在房屋交易、住房保障、工商登记、户籍办理、抵押贷款、入学教育等方面均需查询不动产登记档案。由于跨地区或者不同部门的不动产登记档案数据信息因数据基础的不同，没有进行全面整合，相关数据没有实现数据信息的互通共享。有时无法相互确认且保证数据的正确性，业主在办理相关业务时需要到相关信息登记机构查询不动产登记档案信息或出具相关证明，出现多头跑、来回跑的情况。本文对数字化技术在不动产档案管理中的应用进行分析，以供参考。

　　关键词：数字化技术；不动产；档案管理；应用

　　引言

　　随着我国经济社会快速发展，不动产登记档案管理的受重视程度越来越高，在其作用价值更为凸显的同时，也面临着更高的要求，需要确保其能够高效有序落实，针对新时期可能出现的各类不适应或者是偏差问题进行及时纠正。不动产登记档案管理工作具有较高的复杂性，涉及的工作量较大，且一旦在任何环节出现偏差，都会带来严重后果，因此，应注重从多角度进行创新优化，成为未来相关单位的工作重点，具备较高的研究价值。

　　1大数据时代下不动产登记档案管理信息化建设的必要性概述

　　不动产登记指由权利人申请，并由国家专职部门在不动产登记簿中记录不动产权物权的事实，也是我国物权法中一项基本物权制度，该项工作的落实效果直接与人民群众的切身合法权益息息相关，使其受到广大人民群众的高度关注和重视。在现阶段，不动产登记工作牵涉面相对广泛，如海洋、林业、住建、国土等，而这些工作领域分别属于不同部门的管理范畴，导致在对其进行统一管理时，往

　　往会出现信息壁垒等障碍，进而导致不动产登记工作难以高质高效地开展，显然难以保障人民群众的切身利益。因此，在大数据时代，为更好地管理不动产登记档案工作，可以充分利用信息技术的整合性、即时性、开放性等优势，对不动产登记档案信息进行整合、分类管理，可以消除传统不动产登记档案管理中存在的信息壁垒问题，从而有利于不动产登记档案管理效率和质量的全面提升，不仅有利于我国不动产登记工作落实，还有利于保障人民群众的切身利益。除此之外，传统以纸质方式保存不动产登记档案信息的模式，其主要以文字记录方式进行信息保存，且要使用原件方式进行存储，一旦档案信息使用者对不动产登记档案信息具有利用需求，需要到相应的单位机构，待身份信息审核通过后，才能通过原件复印方式来获得不动产登记档案信息，这样不仅耗费了较长时间来开发利用不动产登记档案信息，还会让部分人对不动产登记档案信息的真实性和有效性产生怀疑。而不动产登记档案管理信息化建设，各类不动产档案登记资源可以上传到网络数据库中，借助网络平台进行长期保管的同时，可以通过检索引擎为档案信息使用者提供便捷的档案信息服务，且档案信息使用者及服务者可以在平台上进行在线实时交流，实现不动产档案信息快速传递和分享，能够大幅度提升不动产档案信息服务水平。由此可见，从多方面考虑，在大数据时代背景下，不动产登记档案管理加快信息化建设具有一定必要性。

　　2不动产登记档案管理现状

　　首先，相关人员的业务水平不高是导致不动产登记档案管理工作效果不佳的直接因素。新时期不动产登记档案管理工作出现了较多新的变化，无论是从制度体系，还是从具体工作方法上，均和原有工作模式大不相同，对工作人员提出了更大挑战，如果不动产登记档案管理人员无法适应新模式，在工作中存在着明显的滞后现象，必然容易因为人员素质问题导致工作出现偏差，随之影响到不动产登记档案管理成效。比如，在当前数字化档案管理模式不断推广的大背景下，相关管理人员依然沉溺于传统滞后的管理模式，不熟悉新技术和新方法，就容易增加工作出现问题的概率，也无法将这些新技术的应用价值发挥到最大。其次，不动产登记档案管理机制不顺畅也是重要问题，对于最终管理成果的限制较为明显。虽然当前不动产登记档案管理水平正在不断提升，但如果在管理机制方面存在明显混乱现象，同样也容易滋生一些问题，且难以体现出较高的管理效率，工作人

　　员之间的矛盾冲突同样也不容忽视。比如，不动产登记档案管理工作人员不能够明确自身职责，或者是不具备较高的工作主动性，难以全身心参与管理项目，就极有可能导致相关问题形成，成为未来有待解决的核心问题。

　　3有效开展不动产档案数字化建设的路径

　　3.1建立数字化数据库

　　不动产档案数字化建设的核心是建设不动产档案信息数据库，并通过网络平台进行信息传递和交流，故而，我们需加快建立数字化档案数据库工作。不动产档案信息数字化后，以数据形式集合成数据库，档案信息组织形式就发生了本质变化，从原先纸张上顺序的、线形的方式转变为计算机的直接的、网状的方式，索引文件、超文本技术可以使信息按本身的逻辑关系组织成相互联系的网状结构，依赖先进的智能化信息管理技术，以人工语言或自然语言进行搜索，为用户提供方便、高效的服务。同时，将不动产档案管理系统接入当地政务网站，在互联网上向政府和社会提供不动产档案信息查阅、自助查询等各种利用。

　　3.2培养专业技术人才

　　技术型人才是实现不动产档案管理数字化的关键因素之一，如果没有人才支撑，不动产档案数字化建设将无从开展。因此，我们应多渠道引进专业技术人才，不断完善人才培养机制，不仅要吸引人才，更要留住人才。首先，定期举办专业技术培训。结合数字化技术前沿知识，深度剖析当前不动产档案数字化建设的应用难题，帮助职工切实解决工作中遇到的困境，让他们从理论走向实践，不仅要掌握不动产档案数字化技术的内涵，更要熟练运用数字化技术管理我们的不动产档案资源。其次，注重职工职业道德修养。职工仅仅有技术是不够的，还需要具备崇高的职业道德，不动产档案资源具有一定的涉密性，对职工的职业道德要求较高，故而，我们在日常的党组织活动中就应有侧重点的培养职工职业道德修养，增强职工行业自律性。第三，优化专业人才引进结构。受到事业单位编制体制的影响，一些优秀的人才无法落编，人才流动性较大。以往的人才引进办法已经不能适应现代化档案管理工作的需求，人才引进结构迫切需要深度优化，让专业的

　　人来做专业的事情。具体来说，可以分为两步走，先通过招聘渠道引进人才，按照技术人才优待政策提升薪酬待遇，然后逐步向上级申请编制，争取把人才留住。

　　结束语

　　在国家“互联网+”、大数据平台快速发展的情况下，不动产登记档案信息数据共享是势在必行的。只有顺应时代发展潮流，大力推进不动产登记档案信息数据共享，才能促进不动产登记档案管理水平的提高，提升不动产登记档案的利用价值。不动产登记档案信息共享平台实施单位应全面考虑不动产登记档案数据共享的安全风险，从意识、制度、管理、技术应用、人员保障等方面多措并举，加强不动产登记档案信息数据的安全管理，防范档案安全风险，切实保护好公民个人隐私，维护国家和社会安全。

　　参考文献

　　[1]李文龙.不动产登记档案管理中的问题及应对策略[J].城建档案,2021(07):61-62.

　　[2]徐建华.数字化技术在房地产档案分类管理中的应用[J].城建档案,2021(06):30-31.

　　[3].加快档案资源数字化转型提升档案数字治理水平[J].浙江档案,2020(11):9-12.

　　[4]吴杜鸣.搭建数字化不动产档案管理利用发展平台探索[J].办公室业务,2020(12):38.

　　[5]陈博玲.市级不动产登记信息化及建设研究[D].中国地质大学(北京),2020.

篇六：不动产对照检查材料

　　在设立服务热线053281877555同时设立了投诉电话13589215823投诉电话为督查室主任电话专门督促检查售后服务工作如果出现维修不及时服务不到位态度不满意承诺不兑现等现象只要业主拨打投诉电话所述内容将直接反映到总经理手中物业经理和总经理签订目标责任书承诺全年接到业主投诉四次以上含四次将自动离职并且物业公司员工都逐级和物业经理签订了责任书使每个员工都明确了售后服务工作的重要性有效地保障了售后服务工作的开展

　　房地产统计自查报告

　　房地产统计自查报告

　　企业房地产税是国家在城市的一项重要收入。我们从旺征一开始,就重视了这项税收的征收工作,在加强各项征管活动的同时,还发动企业各自检查本单位的纳税情况。下面是小编为大家整理的房地产的自查报告范文,仅供参考。

　　房地产自查报告范文一:

　　xx市建设局:

　　我公司为了积极配合xx市建设局对房地产市场监管,完善商品房预售制度,维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作,为xx市房地产企业预售行为进一步规范,房地产市场监管工作机制进一步健全,房地产市场信用体系进一步完善,房地产市场秩序进一步好转,切实维护购房者的合法权益,努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。我公司按照重点检查内容的要求,对照检查以下内容:

　　(一)商品房预售制度执行情况

　　1、小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案,取得预售许可后严格按照商品房预售方案实施,竣工交付日期、前期物业管理按照商品房预售方案执行;

　　2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度,我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋;

　　3、我公司交付预售的商品房时为业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　4、xx市建设局严格审核了小区项目预售条件核发《商品房预售许可证》,对本小区商品住宅按栋办理预售许可。

　　(二)商品房预售资金监管情况

　　1、小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监管协议及银行开户证明;

　　2、商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售资金监管账户,

　　预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求;

　　3、本公司不存在逃避预售资金监管的行为。

　　(三)商品房预售行为

　　1、本公司不存在未取得商品房销(预)售许可非法销(预)售商品房,超出商品房销(预)售许可范围销(预)售商品房,以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销(预)售商品房的行为;

　　2、不公司不存在未取得商品房销(预)售许可擅自发布房地产广告的行为;

　　3、本公司在取得预售许可证10日内,一次性公开全部销售房源和相关信息,并严格按照物价部门核准的备案销(预)售价格明码标价对外销售;

　　4、本公司不存在采取虚假手段营造楼盘旺销氛围、哄抬房价以及用返本销售、售后包租等方式预售商品房的行为;

　　5、本公司不存在不按照申报价格明码标价预售以及一房多售的'行为;

　　6、本公司不存在“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为。

　　7、我公司不存在商品房销售面积不足问题;

　　8、我公司不存在擅自变更房地产开发项目规划设计方案,侵害购房者合法权益的行为;

　　9、我公司不存在虚假和不规范广告行为;

　　10、我公司保证按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书,不存在不按保证书承诺条款承担保修责任行为。

　　(四)商品房销售场所管理

　　1、我公司在售楼部现场按照统一样式将《关于商品房销(预)售有关规定的公告》、《关于商品房预售资金监管的公告》、《晋城市商品房销(预)售“五证”公示牌》、《晋城市商品房成本、利润和税金公示牌》及《晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌》进行公示;

　　2、我公司在售楼部醒目位置放置统一式样的《晋城市商品房

　　“一套一标价”公示牌》、《晋城市商品房分户公摊面积公示牌》。

　　(五)商品房销售从业人员情况

　　1、所有在售楼盘中,我公司销售从业人员具备房地产销售人员证书,并持证上岗;

　　2、我公司销售从业人员不存在为购房人规避房屋交易税费而弄虚作假、提供便利的行为;

　　3、我公司销售从业人员不存在泄露或者不当使用购房人(委托人)的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益的行为。

　　房地产自查报告范文二:

　　莱西市房产管理局:

　　根据3月7号下发的关于《房地产企业开发经营行为检查方案》的通知精神和要求,我公司从3月7号—12号进行了自查、自纠工作,现将自查情况汇报如下:

　　一、成立了专项工作小组,制定自查计划和日程安排。

　　3月7日—3月8日,成立由公司总经理任组长,开发、建筑、销售、物业经理、督查室、办公室主任为组员的自查小组,于3月7日上午开会强调学习关于《通知》的重要性和严肃性,并于当天下午和3月8日组织员工学习了《通知》精神和房地产开发的法律、法规、规范性文件,明确了本次自查自纠活动额目的、内容和重要性。

　　3月9日—10日,对在建的滨泰·洙河花园项目对照《通知》要求进行自查。

　　3月11日—12日,结合自查情况进行总结,并研究通过长效机制建设的若干意见。

　　二、根据《通知》要求,结合自身实际,开展自查自纠。

　　1、通过自查,我公司在开发过程中无违法违规行为,我公司房地产开发资质为叁级,企业法人于2010年6月由李庆友变更为李庆革,依法办理了变更手续,无弄虚作假骗取资质等行为。

　　2、我公司今年开发的滨泰·洙河花园住宅小区,已取得《国有土地使用权证》西国用(2010)第1087号,《用地规划许可证》地字第3702852010101000,《工程规划许可证》建字第

　　370285201110102,《建设工程施工许可证》青莱施2010—102,现正在施工过程中,主体工程接近尾声,现正准备办理预售许可证,无更改规划和原设计方案情况。

　　3、售后服务机构建设情况

　　我公司一直把售后服务工作作为重点工作来抓,公司注重售后服务的宣传效应,并将售后服务作为品牌战略的重要部分,积极投入了人力物力和财力。在滨泰物业管理公司负责的小区内设立专门意见箱,督查室主任负责管理收集业主意见。在设立服务热线(0532-81877555)同时,设立了投诉电话(135****5823),投诉电话为督查室主任电话,专门督促检查售后服务工作,如果出现维修不及时,服务不到位,态度不满意,承诺不兑现等现象,只要业主拨打投诉电话,所述内容将直接反映到总经理手中,物业经理和总经理签订目标责任书承诺全年接到业主投诉四次以上(含四次)将自动离职,并且物业公司员工都逐级和物业经理签订了责任书,使每个员工都明确了售后服务工作的重要性,有效地保障了售后服务工作的开展。

　　三、长效机制建设

　　通过本次自查自纠工作,公司领导高度重视一致认为自查活动不仅要配合上级去查,而且要做为一项长期的自觉行为常抓不懈,通过本次自查给我们开发企业敲响了警钟,也给我们很大帮助,在思想上提高了认识,意识到守法经营,规范管理,诚实守信,注重品牌,对企业长远发展的重要意义。通过检查我公司进一步明确了工作重点,并决心坚持贯彻“建好房子,做有责任开发商”的社会承诺。注重品牌建设走出自己的特色,为莱西的房地产业做出应有的贡献。

篇七：不动产对照检查材料

　　廉洁风险防控工作学习材料之二

　　上级文件中列举的廉洁风险点

　　在中共中央颁布的《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》（以下简称《廉政准则》，和《国有企业领导人员廉洁从）业若干规定》（以下简称《若干规定》，以及中国石化集团公司）颁发的《关于严格禁止领导干部利用中国石化资源和平台谋取私利的十条规定》（以下简称《十条规定》）,《中国石化集团公司业务监督办法》（以下简称《监督办法》）等文件中都列举了严格禁止党员领导干部及员工在工作、生活等活动中出现的一系列不廉洁行为，这些不廉洁行为也是我们在工作和生活中存在或潜在的廉洁风险点。为了帮助各单位、各部门深入开展廉洁风险防控工作，认真查找廉洁风险点，使大家把管理工作中出现的业务风险与廉洁风险区别开来，公司廉洁风险防控工作办公室编辑了《上级文件中列举的廉洁风险点》学习材料，印发给大家。望各单位、各部门认真组织学习，并对照检查。一、《廉政准则》中指出的廉洁风险点（一）利用职权和职务上的影响谋取不正当利益的行为1、索取、接受或者以借为名占用管理和服务对象以及其他与行使职权有关系的单位或者个人的财物；2、接受可能影响公正执行公务的礼品、宴请以及旅游、健身、娱乐等活动安排；3、在公务活动中接受礼金和各种有价证券、支付凭证；4、以交易、委托理财等形式谋取不正当利益；5、利用知悉或者掌握的内幕信息谋取利益。（二）私自从事营利性活动的行为1、个人或者借他人名义经商、办企业；2、违反规定拥有非上市公司(企业)的股份或者证券；3、违反规定买卖股票或者进行其他证券投资；4、违反规定在经济实体、社会团体等单位中兼职或者兼职取酬，以及从事有偿中介活动。（三）违反公共财物管理和使用的规定，假公济私、化公为私的行为1、用公款报销或者支付应由个人负担的费用；2、违反规定借用公款、公物或者将公款、公物借给他人；

　　~1~

　　3、私存私放公款；4、用公款旅游或者变相用公款旅游；5、用公款参与高消费娱乐、健身活动和获取各种形式的俱乐部会员资格；6、违反规定用公款购买商业保险，缴纳住房公积金，滥发津贴、补贴、奖金等；7、非法占有公共财物，或者以象征性地支付钱款等方式非法占有公共财物。（四）违反规定选拔任用干部的行为1、采取不正当手段为本人或者他人谋取职位；2、不按照规定程序推荐、考察、酝酿、讨论决定任免干部；3、私自泄露民主推荐、民主测评、考察、酝酿、讨论决定干部等有关情况；4、在干部考察工作中隐瞒或者歪曲事实真相；5、在民主推荐、民主测评、组织考察和选举中搞拉票等非组织活动；6、利用职务便利私自干预下级或者原任职地区、单位干部选拔任用工作；7、在工作调动、机构变动时，突击提拔、调整干部；8、在干部选拔任用工作中封官许愿，任人唯亲，营私舞弊。（五）利用职权和职务上的影响为亲属及身边工作人员谋取利益的行为1、要求或者指使提拔配偶、子女及其配偶、其他亲属以及身边工作人员；2、用公款支付配偶、子女及其配偶以及其他亲属学习、培训、旅游等费用；3、为配偶、子女及其配偶以及其他亲属出国(境)定居、留学、探亲等向个人或者机构索取资助；4、妨碍涉及配偶、子女及其配偶、其他亲属以及身边工作人员案件的调查处理；5、利用职务之便，为他人谋取利益，其父母、配偶、子女及其配偶以及其他特定关系人收受对方财物；6、默许、纵容、授意配偶、子女及其配偶、其他亲属以及身边工作人员以本人名义谋取私利；7、为配偶、子女及其配偶以及其他亲属经商、办企业提供便利条件；8、党员领导干部之间利用职权相互为对方配偶、子女及其配偶以及其他亲属经商、办企业提供便利条件；

　　~2~

　　9、允许、纵容配偶、子女及其配偶，在本人管辖的地区和业务范围内个人从事可能与公共利益发生冲突的经商、办企业、社会中介服务等活动；10、允许、纵容配偶、子女及其配偶在异地工商注册登记后，到本人管辖的地区和业务范围内从事可能与公共利益发生冲突的经商、办企业活动。（六）讲排场、比阔气、挥霍公款、铺张浪费的行为1、在公务活动中提供或者接受超过规定标准的接待，或者超过规定标准报销招待费、差旅费等相关费用；2、违反规定决定或者批准兴建、装修办公楼、培训中心等楼堂馆所，超标准配备、使用办公用房和办公用品；3、擅自用公款包租、占用客房供个人使用；4、违反规定配备、购买、更换、装饰或者使用小汽车；5、违反规定决定或者批准用公款或者通过摊派方式举办各类庆典活动。（七）违反规定干预和插手市场经济活动，谋取私利的行为1、干预和插手建设工程项目承发包、物资采购、中介机构服务等市场经济活动；2、干预和插手国有企业重组改制、兼并、破产、产权交易、清产核资、资产评估、资产转让、重大项目投资以及其他重大经营活动等事项；3、干预和插手批办各类行政许可和资金借贷等事项；4、干预和插手经济纠纷。（八）脱离实际，弄虚作假，损害群众利益和党群干群关系的行为1、搞劳民伤财的“形象工程”和沽名钓誉的“政绩工程”；2、虚报工作业绩；3、大办婚丧喜庆事宜，造成不良影响，或者借机敛财；4、以不正当手段获取荣誉、职称、学历学位等利益；5、从事有悖社会公德、职业道德、家庭美德的活动。

　　二、《若干规定》中指出的廉洁风险点（一）滥用职权、损害国有资产权益的行为1、违反决策原则和程序决定企业生产经营的重大决策、重要人事任免、重大项目安排及大额度资金运作事项；2、违反规定办理企业改制、兼并、重组、破产、资产评估、产权交易等事项；

　　~3~

　　3、违反规定投资、融资、担保、拆借资金、委托理财、为他人代开信用证、购销商品和服务、招标投标等；4、未经批准或者经批准后未办理保全国有资产的法律手续，以个人或者其他名义用企业资产在国（境）外注册公司、投资入股、购买金融产品、购置不动产或者进行其他经营活动；5、授意、指使、强令财会人员进行违反国家财经纪律、企业财务制度的活动；6、未经履行国有资产出资人职责的机构和人事主管部门批准，决定本级领导人员的薪酬和住房补贴等福利待遇；7、未经企业领导班子集体研究，决定捐赠、赞助事项，或者虽经企业领导班子集体研究但未经履行国有资产出资人职责的机构批准，决定大额捐赠、赞助事项。（二）利用职权谋取私利以及损害本企业利益的行为1、个人从事营利性经营活动和有偿中介活动，或者在本企业的同类经营企业、关联企业和与本企业有业务关系的企业投资入股；2、在职或者离职后接受、索取本企业的关联企业、与本企业有业务关系的企业，以及管理和服务对象提供的物质性利益；3、以明显低于市场的价格向请托人购买或者以明显高于市场的价格向请托人出售房屋、汽车等物品，以及以其他交易形式非法收受请托人财物；4、委托他人投资证券、期货或者以其他委托理财名义，未实际出资而获取收益，或者虽然实际出资，但获取收益明显高于出资应得收益；5、利用企业上市或者上市公司并购、重组、定向增发等过程中的内幕消息、商业秘密以及企业的知识产权、业务渠道等无形资产或者资源，为本人或者配偶、子女及其他特定关系人谋取利益；6、未经批准兼任本企业所出资企业或者其他企业、事业单位、社会团体、中介机构的领导职务，或者经批准兼职的，擅自领取薪酬及其他收入；7、将企业经济往来中的折扣费、中介费、佣金、礼金，以及因企业行为受到有关部门和单位奖励的财物等据为己有或者私分。（三）侵害公共利益、企业利益行为1、本人的配偶、子女及其他特定关系人，在本企业的关联企业、与本企业有业务关系的企业投资入股；2、将国有资产委托、租赁、承包给配偶、子女及其他特定

　　~4~

　　关系人经营；3、利用职权为配偶、子女及其他特定关系人从事营利性经营活动提供便利条件；4、利用职权相互为对方及其配偶、子女和其他特定关系人从事营利性经营活动提供便利条件；5、本人的配偶、子女及其他特定关系人投资或者经营的企业与本企业或者有出资关系的企业发生可能侵害公共利益、企业利益的经济业务往来；6、按照规定应当实行任职回避和公务回避而没有回避。（四）奢侈浪费，违反规定进行职务消费行为1、超出报履行国有资产出资人职责的机构备案的预算进行职务消费；2、将履行工作职责以外的费用列入职务消费；3、在特定关系人经营的场所进行职务消费；4、不按照规定公开职务消费情况；5、用公款旅游或者变相旅游；6、在企业发生非政策性亏损或者拖欠职工工资期间，购买或者更换小汽车、公务包机、装修办公室、添置高档办公设备等；7、使用信用卡、签单等形式进行职务消费，不提供原始凭证和相应的情况说明。（五）不注重自身修养，违反社会公德行为1、弄虚作假，骗取荣誉、职务、职称、待遇或者其他利益；2、大办婚丧喜庆事宜，造成不良影响，或者借机敛财；3、默许、纵容配偶、子女和身边工作人员利用本人的职权和地位从事可能造成不良影响的活动；4、用公款支付与公务无关的娱乐活动费用；5、在有正常办公和居住场所的情况下用公款长期包租宾馆；6、漠视职工正当要求，侵害职工合法权益；7、从事有悖社会公德的活动。三、中国石化《十条规定》中指出的廉洁风险点1、本人或配偶、子女及其他特定关系人，设立或参股与中国石化相关的油品、炼油化工产品、油气田工程承包、技术服务、物流运输等经营实体或中介服务机构；2、本人或配偶、子女及其他特定关系人，建设、租赁、参股、买卖、承包或委托经营加油（气）站、油库（仓储）等；3、本人或配偶、子女及其他特定关系人，代替客户提取、保管提油（货）卡（单）及任何有价券证（票），代替供应商保

　　~5~

　　管货款及任何有价券证（票）；4、本人或配偶、子女及其他特定关系人，用其权力或影响力，直接或通过供应商、请托人向中国石化推销（代理）原燃料、设备、工具等；5、本人或配偶、子女及其他特定关系人，授意、推荐或指定请托人为工程承包商、分包队伍或设计、施工、监理、检测单位等，指定工程工艺技术专利商，指定用于工程的设备材料、构配件或指定生产厂、供应商；6、领导干部违反财经纪律和内控规定，授意、指使、强令对外出租、出借单位银行账户，利用单位账户套取资金，违规使用财务专用章、合同专用章、发票专用章等印鉴，非法融资和集资，违规提供担保、拆借资金，违规向供应商预付款项，违规提高客户信用额度，指定相关中介机构、购买或推销保险等。7、领导干部违反对外投资有关规定，违反决策程序向有利益关系的单位或个人进行投资；与外部投资人串通损害企业利益。8、领导干部泄露招投标标底、产品调价、核心技术、股权交易、资产收购（租赁、处置）等内部信息和商业秘密。9、本人或配偶、子女及其他特定关系人，利用其权力或影响力，投资或者经营与本企业形成同业竞争且损害中国石化利益的业务。10、领导干部兼做第二职业，在中国石化之外的同类型企业、关联企业及与本企业有业务往来关系的生产经营、物资（商品）供应、建设施工、信息技术、科研开发、技术服务等单位或中介服务机构兼任职务。四、集团公司《监督办法》中指出的廉洁风险点（一）一般物资采购供应业务中的风险点1、违反中国石化物资供应系统治理商业贿赂六条禁令的。2、在物资采购过程中泄露商业秘密,给企业造成经济损失的。3、物资需求计划编报不准、审核不严,造成物资大量积压的。4、在供应商准入、选择等方面弄虚作假,严重违规的。5、疏于采购过程控制,造成质量安全事故或重大经济损失的。6、违规办理货款支付手续造成重大经济损失的。7、继续与列入“黑名单”的供应商发生业务往来的。8、违反规定,擅自超越权限签订合同或擅自改变合同内容的;

　　~6~

　　未进行资信调查,盲目与对方签订合同以及因疏忽导致合同存在重大缺陷,造成重大经济损失的。9、在合同签订和履行中,与对方或第三人恶意串通,损害本单位利益的。（二）工程建设项目业务中的风险点1、工程建设过程中,因违规违纪出现重大质量事故,造成重大经济损失或严重后果的。2、设计过程中有指定或变相指定供应商行为的。3、必须招标的项目不招标或以其他方式规避招标的。4、招标投标中泄露标底,串通投标或排斥潜在投标人的。5、设计变更、现场签证弄虚作假造成重大经济损失的。6、违规分包造成严重后果的。7、有截留、转移、挪用、拆借项目资金或侵占、贪污工程款等违纪违法行为的。8、违反规定,擅自超越权限签订合同或擅自改变合同内容的;未进行资信调查,盲目与对方签订合同以及因疏忽导致合同存在重大缺陷,造成重大经济损失的。9、在合同签订和履行中,与对方或第三人恶意串通,损害本单位利益的。（三）资本支出业务中的风险点1、采取“化大为小、化整为零”的方式,变相自行审批投资项目的。2、违规超计划或安排计划外项目的。3、弄虚作假、违反决策程序审批项目的。4、利用职务之便或影响力,指定或变相指定供应商、施工单位谋取私利的。5、违反规定,擅自超越权限签订合同或擅自改变合同内容的;未进行资信调查,盲目与对方签订合同以及因疏忽导致合同存在重大缺陷,造成重大经济损失的。6、在合同签订和履行中,与对方或第三人恶意串通,损害本单位利益的。（四）财务业务中的风险点1、擅自对外融资或向未经核准的金融机构融资的。2、擅自突破授信额度的。3、擅自对外担保或拆借资金的。4、擅自对外投资的。5、隐瞒、截留、转移、挪用企业资金的。6、违规交易和处置资产/产权造成重大经济损失的。

　　~7~

　　7、违反规定，擅自超越权限签订合同或擅自改变合同内容的；未进行资信调查，盲目与对方签订合同以及因疏忽导致合同存在重大缺陷，造成重大经济损失的。8、在合同签订和履行中，与对方或第三人恶意串通，损害本单位利益的。

　　~8~

篇八：不动产对照检查材料

　　抵押房地产变现能力剖析

　　《房地产抵押估价报告》中应当包含估价对象的变现能力剖析，这是建设部《房地产抵押估价指导建议》中所规定的。可是，当前我省房地产估价行业内对估价对象的变现能力剖析的撰写仍是比较单薄,甚至相当多的估价人员干脆就“拷贝”一些“范本”。笔者以为变现能力的剖析以及向估价报告使用者所作的提

　　示，应当切合重要性、针对性、指向性这三大体素，是对某个特定的估价对象而言，这部分的撰写不单要恰到利处，并且还一定留有必定的余地。所以，这是对估价师能力的又一种挑战和考验.笔者旨在这方面作抛砖引玉，谈点个人见解，供业内人士参照.

　　一、变现能力的观点

　　变现能力，是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下，将抵押房地产变换为现金的可能性。

　　二、影响变现能力的主要因素（一）房地产的通用性

　　所谓通用性，是指该房地产能否常有、能否被广泛使用，也就是有效需求数目的多与少。

　　1、用途的专业化用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄,越不简单找到买家，变现能力越弱。比如：厂房比住所的变现能力衰；特别厂房比标准厂房的变现能力衰；商

　　场(柜台）比店面的变现能力衰。2、构造质式与房子质量

　　从构造上说,砖混构造的变现能力不如钢混构造；以住所而言，点状部署的

　　不如条状部署的，一梯多户的不如一梯两户的；从质量上说，房子质量差的不如

　　质量好的,成新率差的不如成新率好的.

　　房子质量从广义上说，除了本体的质量外还包含小区环境、物业管理等等

　　.

　　3、房地产的价值大小

　　一般说，价值越大的房地产，所需的资本越多,越不简单找到买家,其变现能

　　力就越弱。

　　比如:大型商场比小商铺变现能力衰,别墅、复式住所比一般单元住所变现能

　　力衰。

　　4、房地产的开发程度一般说，开发程度低的房地产，其不确立因素多，其变现能力也就越弱.比如:生地、毛地比熟地的变现能力衰，在建工程比现房变现能力衰。5、区位条件所处区位越荒僻、越不行熟的地区房地产，变现能力越弱。比如:郊区的房地产比市里房地产变现能力衰，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力衰。6、该类房地产市场状况房地产市场越不景气,销售房地产越困难，其变现能力也就越弱。比如：市场冷清期间比市场繁华期间的房地产变现能力衰。（二）独立使用性

　　所谓独立使用性，平常的说就是可否独自地使用而不受限制.一般说,独立使用性越差的房地产，越阻碍房地产的使用，其变现能力也就越弱。

　　比如：位于某大院内或工厂内的一栋房子，其独立使用性就不好，假如大门封闭，就难以进出。

　　比如:商场的柜台受制于整个商场的管理,不如店面独立使用性好。（三)房地产可切割转让性所谓可切割转让性，是指物理上、经济上能否能够分别开来使用的房地产。

　　比如:旅馆的某个套房、餐厅，住所基层的入户花园或顶层赠予的部分,保龄球馆的一个球道,高尔夫球场的一个洞,一般在物理上、经济上是不行切割转让的。

　　因为房地产价值大的其变现能力衰，假如简单切割转让的房地产,其变现能力相对较强。

　　比如：复式住所，假如条件同意能分红上基层2套单元房使用，在出租时就方便；假如法律上同意切割为2个单元,则因切割后总价减少而便于转让，其变现能力就比不行切割的复式住所较强。

　　三、变现能力剖析的撰写

　　（一）变现能力剖析的撰写主要内容

　　整体来说，《房地产抵押估价报告》中变现能力剖析应当包含以下主要内容

　　:

　　1、抵押房地产的通用性；

　　2、抵押房地产独立使用性或可切割转让性；

　　（以上可联合本文“二”的有关内容进行剖析撰写）

　　3、估价对象的市场状况;

　　4、展望可实现的价钱与评估的市场价值的差别程度;

　　第一一定明确这类可实现的价钱与评估的市场价值的差别程度是指在

　　“估价

　　时点”，并且是“拍卖或变卖"的情况。这类差别程度主要取决于：市场状况、短

　　期强迫处罚、购置集体的心理排挤等因素的影响，其最可能实现的价钱必定比评

　　估的市场价值（自然是指合理的市场价值）要低。至于低多少这就要差别对待

　　,

　　重点取决于估价师对“市场价值”、“法定优先授偿款”、变现时间长短及可比实例、

　　估价参数以及“谨慎原则”等等掌握的分寸尺度。

　　5、清账次序。

　　一般以为清账次序为：①支付处理花费和佣金，②归还法定优先授偿款

　　,③

　　归还抵押权人（或债权人)的债权本息及违约金，④余款交拜托人(或抵押人）

　　(二）变现能力剖析的撰写注意事项

　　1、要依据估价对象个性，针对性、指向性必定要强；

　　2、要客观，要正确掌握估价人员自己的专业能力；

　　3、要恰到利处，并要为自我保护留有余地；

　　4、要联合“向估价报告使用者所作的提示”有关内容来撰写,不该出现估价报告撰写中的逻辑错误(特别是前后矛盾）；

　　5、“变现能力剖析”建议放在房地产估价技术报告中撰写。四、“估价报告使用方应特别注意事项”的撰写

　　为了更方便求情楚这方面,以下作了必定的睁开阐述,但在《房地产抵押估价报告》中这部分的撰写应当要纲要挚领，内容应切合针对性和重要性。

　　（一）估价对象和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响本估价结果是估价对象在特定的估价时点和特定的估价目的以前提下的市场价值，跟着时间的推移，估价对象房地产状况会发生变化（特别是房子折旧，土地使用年限缩短等等)，房地产市场也会发生变化.所以跟着时间的推移，估价对象的价值也会发生变化而与本估价结果产生误差，这是属于正常的房地产市场现象，作为抵押贷款之目的，抵押权人特别要注意估价对象价值的减损，这也切合抵押的谨慎原则。此外，若短期内估价对象被强迫处罚，估价对象的变现价值

　　往常会低于估价时点的正常市场价钱。所以报告使用人要关注将来的市场风险和短期强迫的处罚风险.

　　(二)在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点1、抵押房地产自己的风险：（1）适应性风险。其实不是所有的房地产都合适作为抵押物，它遇到与抵押有关法律法例限制。作为担保物的房地产一定拥有合法性，房地产权益人可享有的处罚和利润权、可转让性、可抵押登记奏效的基本条件,成为能够抵押的房地产,假如所有或部分不合适设定抵押，则风险是根天性的。（2）预期风险。房地产抵押价值评估是特定估价时点的市场价值扣减法定优先受偿款项，但抵押限期都较长，在这期间房地产市场改动或泡沫破碎造成市场价值降落就会形成预期风险.（3）变现风险。抵押人不可以执行债务时，抵押权人是要将其抵押房地产变现，而不是回收抵押物。这时会出现因处理抵押物的短期性、强迫性、变现能力差和处理发生的税和费形成价值减损甚至资不抵债的风险。(4）消耗风险。因为房地产抵押的特征使的抵押物仍由抵押人据有、使用、

篇九：不动产对照检查材料

　　房地产自查报告范文3篇

　　房地产自查报告范文3篇

　　房地产自查报告范文一：xx市建设局：我公司为了积极配合xx市建设局对房地产市场监管，完善商品房预售制度，维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作，为xx市房地产企业预售行为进一步规范，房地产市场监管工作机制进一步健全，房地产市场信用体系进一步完善，房地产市场秩序进一步好转，切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。我公司按照重点检查内容的要求，对照检查以下内容：(一)商品房预售制度执行情况1、小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案，取得预售许可后严格按照商品房预售方案实施，竣工交付日期、前期物业管理按照商品房预售方案执行;2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度，我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋;3、我公司交付预售的商品房时为业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;4、xx市建设局严格审核了小区项目预售条件核发《商品房预售许可证》，

　　对本小区商品住宅按栋办理预售许可。

　　(二)商品房预售资金监管情况1、小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监管协议及银行开户证明;2、商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售资金监管账户，预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求;3、本公司不存在逃避预售资金监管的行为。

　　房地产自查报告范文3篇

　　(三)商品房预售行为1、本公司不存在未取得商品房销(预)售许可非法销(预)售商品房，超出商品房销(预)售许可范围销(预)售商品房，以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销(预)售商品房的行为;2、不公司不存在未取得商品房销(预)售许可擅自发布房地产广告的行为;3、本公司在取得预售许可证10日内，一次性公开全部销售房源和相关信息，并严格按照物价部门核准的备案销(预)售价格明码标价对外销售;4、本公司不存在采取虚假手段营造楼盘旺销氛围、哄抬房价以及用返本销售、售后包租等方式预售商品房的行为;5、本公司不存在不按照申报价格明码标价预售以及一房多售的行为;6、本公司不存在“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为。7、我公司不存在商品房销售面积不足问题;8、我公司不存在擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为;9、我公司不存在虚假和不规范广告行为;10、我公司保证按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，不存在不按保证书承诺条款承担保修责任行为。(四)商品房销售场所管理1、我公司在售楼部现场按照统一样式将《关于商品房销(预)售有关规定的公告》、《关于商品房预售资金监管的公告》、《晋城市商品房销(预)售“五证”公示牌》、《晋城市商品房成本、利润和税金公示牌》及《晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌》进行公示;2、我公司在售楼部醒目位置放置统一式样的《晋城市商品房“一套一标价”公示牌》、《晋城市商品房分户公摊面积公示牌》。(五)商品房销售从业人员情况

　　房地产自查报告范文3篇

　　1、所有在售楼盘中，我公司销售从业人员具备房地产销售人员证书，并持证上岗;

　　2、我公司销售从业人员不存在为购房人规避房屋交易税费而弄虚作假、提供

　　便利的行为;

　　3、我公司销售从业人员不存在泄露或者不当使用购房人(委托人)的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的行为。

　　房地产自查报告范文二：****房地产开发有限公司于2007年8月24日成立以来，公司将立足房地产业，迅速构筑一个规范化企业框架，使公司走上可持续发展的道路。用*到*年的时间形成多元化、集团化经营，为股东获取最大的经济及社会效益。公司按照建设工程基本建设程序进行开发，开发项目有“***”、“***”两个项目。于*年*月*日取得建设用地规划许可证(***);于***年*月*日取得建设用地规划许可证(***)。于**年*月**日取得国有土地使用证(****);于**年*月*日取得建设工程规划许可证(********);于**年*月**日取得建筑工程施工许可证(*****);于**年*月*日、*日取得工程施工图审查报告;于**年*月*日取得建设工程消防设计审核批复。并于**年*月*日取得******“的商品房预售许可证，于**年*月**日取得“***”沿街商业用房的商品房预售许可证，于***年**月**日取得****”的商品房屋预售许可证。并真实填报《房地产开发项目手册》的相关内容，且于**年**月***日通过了省建设厅的验核。本公司不存在未取得商品房预售许可证擅自销售情况。取得预售许可证后按照建设部门规定公开销售，并在销售现场公示的了有关信息，销售人员按规定持证上岗。因本公司“***”、“***”尚未竣工验收，所以无竣工验收相关手续。本公司将继续按照建设工程基本建设程序，自觉按照建设部门的要求进行开发，为**的建设作出贡献。公司将秉承“****,****”的企业精神，以人为本,

　　房地产自查报告范文3篇

　　构建人性化团队,以达成企业目标。

　　房地产自查报告范文三：房地产企业开发经营行为自查报告莱西市房产管理局：根据3月7号下发的关于《房地产企业开发经营行为检查方案》的通知精神和要求，我公司从3月7号—12号进行了自查、自纠工作，现将自查情况汇报如下：一、成立了专项工作小组，制定自查计划和日程安排。3月7日—3月8日，成立由公司总经理任组长，开发、建筑、销售、物业经理、督查室、办公室主任为组员的自查小组，于3月7日上午开会强调学习关于《通知》的重要性和严肃性，并于当天下午和3月8日组织员工学习了《通知》精神和房地产开发的法律、法规、规范性文件，明确了本次自查自纠活动额目的、内容和重要性。3月9日—10日，对在建的滨泰·洙河花园项目对照《通知》要求进行自查。3月11日—12日，结合自查情况进行总结，并研究通过长效机制建设的若干意见。二、根据《通知》要求，结合自身实际，开展自查自纠。1、通过自查，我公司在开发过程中无违法违规行为，我公司房地产开发资质为叁级，企业法人于2010年6月由李庆友变更为李庆革，依法办理了变更手续，无弄虚作假骗取资质等行为。2、我公司今年开发的滨泰·洙河花园住宅小区，已取得《国有土地使用权证》西国用(2010)第1087号，《用地规划许可证》地字第3702852010101000，《工程规划许可证》建字第370285201110102，《建

篇十：不动产对照检查材料

　　一商品房预售制度执行情况1小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案取得预售许可后严格按照商品房预售方案实施竣工交付日期前期物业管理按照商品房预售方案执行2已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋我公司交付预售的商品房时为业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书xx市建设局严格审核了小区项目预售条件核发商二商品房预售资金监管情况1小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监管协议及银行开户证明商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售资金监管账户预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求3本公司不存在逃避预售资金监管的行为

　　房地产自查报告范文篇一

　　____房地产开发有限公司于2007年8月24日成立以来，公司将立足房地产业，迅速构筑一个规范化企业框架，使公司走上可持续发展的道路。用_到_年的时间形成多元化、集团化经营，为股东获取最大的经济及社会效益。

　　公司按照建设工程基本建设程序进行开发，开发项目有“___”、“___”两个项目。于_年_月_日取得建设用地规划许可证(___);于___年_月_日取得建设用地规划许可证(___)。于__年_月__日取得国有土地使用证(____);于__年_月_日取得建设工程规划许可证(________);于__年_月__日取得建筑工程施工许可证(_____);于__年_月_日、_日取得工程施工图审查报告;于__年_月_日取得建设工程消防设计审核批复。并于__年_月_日取得______“的商品房预售许可证，于__年_月__日取得“___”沿街商业用房的商品房预售许可证，于___年__月__日取得____”的商品房屋预售许可证。并真实填报《房地产开发项目手册》的相关内容，且于__年__月___日通过了省建设厅的验核。本公司不存在未取得商品房预售许可证擅自销售情况。取得预售许可证后按照建设部门规定公开销售，并在销售现场公示的了有关信息，销售人员按规定持证上岗。因本公司“___”、“___”尚未竣工验收，所以无竣工验收相关手续。

　　本公司将继续按照建设工程基本建设程序，自觉按照建设部门的要求进行开发，为__的建设作出贡献。公司将秉承“____,____”的企业精神，以人为本,构建人性化团队,以达成企业目标。

　　房地产自查报告范文篇二

　　房地产企业开发经营行为自查报告

　　莱西市房产管理局：

　　根据3月7号下发的关于《房地产企业开发经营行为检查方案》的通知精神和要求，我公司从3月7号—12号进行了自查、自纠工作，现将自查情况汇报如下：

　　一、成立了专项工作小组，制定自查计划和日程安排。

　　3月7日—3月8日，成立由公司总经理任组长，开发、建筑、销售、物业经理、督查室、办公室主任为组员的自查小组，于3月7日上午开会强调学习关于《通知》的重要性和严肃性，并于当天下午和3月8日组织员工学习了《通知》精神和房地产开发的法律、法规、规范性文件，明确了本次自查自纠活动额目的、内容和重要性。

　　3月9日—10日，对在建的滨泰·洙河花园项目对照《通知》要求进行自查。

　　3月11日—12日，结合自查情况进行总结，并研究通过长效机制建设的若干意见。

　　二、根据《通知》要求，结合自身实际，开展自查自纠。

　　1、通过自查，我公司在开发过程中无违法违规行为，我公司房地产开发资质为叁级，企业法人于2010年6月由李庆友变更为李庆革，依法办理了变更手续，无弄虚作假骗取资质等行为。

　　2、我公司今年开发的滨泰·洙河花园住宅小区，已取得《国有土地使用权证》西国用(2010)第1087号，《用地规划许可证》地字第3702852010101000，《工程规划许可证》建字第370285201110102，《建设工程施工许可证》青莱施2010—102，现正在施工过程中，主体工程接近尾声，现正准备办理预售许可证，无更改规划和原设计方案情况。

　　3、售后服务机构建设情况

　　我公司一直把售后服务工作作为重点工作来抓，公司注重售后服务的宣传效应，并将售后服务作为品牌战略的重要部分，积极投入了人力物力和财力。在滨泰物业管理公司负责的小区内设立专门意见箱，督查室主任负责管理收集业主意见。在设立服务热线(0532-81877555)同时，设立了投诉电话(13589215823)，投诉电话为督查室主任电话，专门督促检查售后服务工作，如果出现维修不及时，服务不到位，态度不满意，承诺不兑现等现象，只要业主拨打投诉电话，所述内容将直接反映到总经理手中，物业经理和总经理签订目标责任书承诺全年接到业主投诉四次以上(含四次)将自动离职，并且物业公司员工都逐级和物业经理签订了责任书，使每个员工都明确了售后服务工作的重要性，有效地保障了售后服务工作的开展。

　　三、长效机制建设

　　通过本次自查自纠工作，公司领导高度重视一致认为自查活动不仅要配合上级去查，而且要做为一项长期的自觉行为常抓不懈，通过本次自查给我们开发企业敲响了警钟，也给我们很大帮助，在思想上提高了认识，意识到守法经营，规范管理，诚实守信，注重品牌，对企业长远发展的重要意义。通过检查我公司进一步明确了工作重点，并决心坚持贯彻“建好房子，做有责任开发商”的社会承诺。注重品牌建设走出自己的特色，为莱西的房地产业做出应有的贡献。

　　房地产自查报告范文篇三

　　__市建设局：

　　我公司为了积极配合__市建设局对房地产市场监管，完善商品房预售制度，维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作，为__市房地产企业预售行为进一步规范，房地产市场监管工作机制进一步健全，房地产市场信用体系进一步完善，

　　房地产市场秩序进一步好转，切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。我公司按照重点检查内容的要求，对照检查以下内容：

　　(一)商品房预售制度执行情况

　　1、小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案，取得预售许可后严格按照商品房预售方案实施，竣工交付日期、前期物业管理按照商品房预售方案执行;

　　2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度，我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋;

　　3、我公司交付预售的商品房时为业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　4、__市建设局严格审核了小区项目预售条件核发《商品房预售许可证》，对本小

　　区商品住宅按栋办理预售许可。

　　(二)商品房预售资金监管情况

　　1、小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监管协议及银行开户证明;

　　2、商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售资金监管账户，预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求;

　　3、本公司不存在逃避预售资金监管的行为。

　　(三)商品房预售行为

　　1、本公司不存在未取得商品房销(预)售许可非法销(预)售商品房，超出商品房销(预)售许可范围销(预)售商品房，以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销(预)售商品房的行为;

　　2、不公司不存在未取得商品房销(预)售许可擅自发布房地产广告的行为;

　　3、本公司在取得预售许可证10日内，一次性公开全部销售房源和相关信息，并严格按照物价部门核准的备案销(预)售价格明码标价对外销售;

　　4、本公司不存在采取虚假手段营造楼盘旺销氛围、哄抬房价以及用返本销售、售后包租等方式预售商品房的行为;

　　5、本公司不存在不按照申报价格明码标价预售以及一房多售的行为;

　　6、本公司不存在“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为。

　　7、我公司不存在商品房销售面积不足问题;

　　8、我公司不存在擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为;

　　9、我公司不存在虚假和不规范广告行为;

　　10、我公司保证按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，不存在不按保证书承诺条款承担保修责任行为。

　　(四)商品房销售场所管理

　　1、我公司在售楼部现场按照统一样式将《关于商品房销(预)售有关规定的公告》、《关于商品房预售资金监管的公告》、《晋城市商品房销(预)售“五证”公示牌》、《晋城市商品房成本、利润和税金公示牌》及《晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌》进行公示;

　　2、我公司在售楼部醒目位置放置统一式样的《晋城市商品房“一套一标价”公示牌》、《晋城市商品房分户公摊面积公示牌》。

　　(五)商品房销售从业人员情况

　　1、所有在售楼盘中，我公司销售从业人员具备房地产销售人员证书，并持证上岗;

　　2、我公司销售从业人员不存在为购房人规避房屋交易税费而弄虚作假、提供便利的

　　行为;

　　3、我公司销售从业人员不存在泄露或者不当使用购房人(委托人)的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的行为。

　　房地产自查报告范文篇四

　　根据上级精神要求和资质年度注册的需要，我所对2014年的测绘工作情况进行了自查,现将自查情况报告如下:

　　一、基本情况

　　我单位成立于2014年6月3日，办工地点位于溆浦县卢峰镇民主街，现有测绘技术人员7名，先后投资购置了pd30型手持测距仪、微机等设备，通过了县、市测绘管办的认定，取得了丁级测绘资格证书，从事房产测绘工作。

　　二、测绘活动基本情况

　　我单位自开展测绘业务以来，由于为丁级单位，人员、设备相对还比较薄弱，所以我们严格按照测绘资质许可的业务范围进行工作，遇到不属于自己业务范围的测绘项目就自觉回避，从没有以其他单位的名义从事测绘活动，也坚决不允许其他单位以本单位的名义从事测绘活动，在接收到测绘项目后，坚决认认真真地独立完成，从不转包测绘项目,积极维护测绘行业的权威性。

　　三、测绘质量基本情况

　　1、我单位测绘产品主要是为房屋产权发证提供图纸及面积，由于我们测绘项目较小，均以口头协议约定，依照规程满足用户即可，未做技术设计书。并依法汇交测绘成果资料。

　　2、产品生产过程中，我们始终贯彻“质量第一、注重实效”的方针，以保证质量为中心，满足需求为目标，防检结合为手段,不断增强测绘人员的质量意识。作业时我们依照测绘质量责任制和相关的

　　技术规范，就测绘过程中的房产测量要素进行严格的检查、监督，坚决依照规范进行操作，对不符合操作规程的行为及时更正。

　　3、对一些图件要求精度相对较低的用户服务时,我们的图件能准确反映房屋实际面貌，各项数据都符合国家标准，用户反映较为良好。

　　当然，在我们的工作中还存在诸多问题，充实测绘技术队伍、提高自身队伍人员素质、使测绘质量更上一层楼。

　　房地产自查报告范文篇五

　　为进一步深化政务公开，优化政务环境，切实提高本中心行政行为的透明度和办事效率，从源头上预防和治理腐败，推进政务公开工作顺利开展，根据县政府办公室《通知》要求，依据《政务公开检查内容及评分标准》，对2014年度政务公开工作情况总结如下。

　　一、工作开展情况

　　根据《县政府职能部门政务公开工作方案》要求，结合实际研究制定了政务公开实施方案。

　　(一)明确公开内容

　　1、对外公开的主要内容是：①单位工作职责及所依据的法律法规;②办事(办证)程序;③承诺服务项目、时限;④群众反映热点问题解决情况;

　　2、对内公开的主要内容是：①班子成员分工情况;②年度工作计划;③财务管理制度及财务收支情况;④重大工作目标完成情况;⑤计划生育情况;⑥重点工程、

　　重大项目报建、审批、招投标、资金来源及进展情况;⑦人事安排及中层干部调整任免情况;⑧干部职工要求公开的其他事项。

　　(二)规范公开方法

　　1、建立公开阵地。建立固定的、规范的政务公开阵地，按要求分别制做对内、对外政务公开版面。

　　2、确定公开时间。上半年政务公开时间定于7月10日;下半年定于次年1月10日。如遇重要事项随时公开。

　　3、开展民主评议。凡对内公开在本单位干部职工中开展一次民主评议，认真听取干部职工对政务公开的意见和建议;凡对外公开开展征求服务对象和有关人士的意见和建议活动。

　　(三)强化公开管理

　　1、成立政务公开工作领导小组和监督小组。中心主任888任组长，副主任___、拆迁办主任___任副组长;监察室主任___任监督小组组长，办公室副主任___、执法队队长___为成员，负责中心的政务公开工作。中心办公室主任___负责政务公开的组织协调和具体实施。

　　2、中心机关的政务公开工作由中心办公室统一组织实施。下属单位的政务公开工作由各单位自行组织实施，接受中心的监督检查。

　　3、各单位、各部门对本单位的政务公开工作要认真开展，不图形式、不走过场。

　　4、政务公开资料要真实、齐全，并妥善保管。

　　二、主要措施和做法

　　(一)领导重视，健全制度。根据人事变动情况，中心

　　及时调整组建了新的政务公开组织机构，成立了政务公开领导小组和监督小组，有领导分管，有专人负责;年初制定有政务公开实施方案，对公开内容、公开方法、公开时间和具体要求都作出明确规定。

　　(二)优化载体，内容全面。制作高质量、高规格的对内、对外公开版面，并设有临时性政务公开园地。政务公开的内容全面、真实。对外公开的内容涵盖工作职责、领导分工、办事程序、承诺时限和监督办法等。对内公开的内容包括领导干部廉洁自律、财务管理及收支情况、人事安排、计划生育、热点难点问题解决情况以及重大目标完成情况等。

　　在重要事项公开方面，廉租住房建设项目报建、审批、招投标、资金来源以及进展情况等，坚持按有关规定，实行阳光操作。廉租住房租金补贴对象的确定，则是采取电视公示和现场公告相结合的办法予以公开。

　　(三)规范管理，资料齐全。政务公开实施方案、领导小组和监督小组、政务公开总结均是以正式文件印发，其他公开资料打印规范。上级有关政务公开的文件、简报、通报等完整无缺。有规范的政务公开资料档案盒，保管妥善，保存完整。

　　(四)开展评议，不断完善。坚持每半年对政务公开情况进行一次民主评议，广泛征求和听取干部职工对政务公开工作的意见和建议，从中查找不足，发现问题，及时整改，

　　不断完善。政务公开民主评议的内容包括：领导重视情况、制度执行情况、财务收支情况、办事程序公开情况，领导干部廉洁情况、干部职工切身利益解决情况以及对政务公开的总体评议情况等。从民主评议的情况看，广大干部职工对政务公开的整体评价是满意的。